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Les coulisses de ma première opération de marchand de biens

Vous avez été très nombreux à me demander un article sur le débouclage de cette première opération. Il est vrai que le métier de marchand de biens fascine énormément de personnes. Sur internet il n’y a pas beaucoup de ressources à ce sujet. Je vais donc essayer de démocratiser cette profession. Posons les bases. Investisseurs en immobilier, nous avons 2 options : Investir par exemple dans un immeuble de rapport, le louer, le gérer et encaisser les loyers au fil du temps. C’est la stratégie bon père de famille que j’applique depuis 15 ans maintenant. Une alternative consiste à acheter un...

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J’ai lâché 132 000 € à mon proprio !

La magie des revenus tirés de l’immobilier. J’écris cet article depuis une superbe plage de l’Ile Maurice. Pendant que je prends quelques jours de repos mérité après 3 jours d’un Mastermind intensif, les loyers de mes locataires continuent à tomber sur mon compte en banque. Indécent, insolant, injuste allez vous me dire. Franchement je n’ai pas à rougir de « m’enrichir » avec l’argent de mes locataires et celui de ma banque. Je suis d’autant plus à l’aise qu’en échange du loyer je leur propose des appartements sympas, bien équipés et à un tarif légèrement sous le prix du marché. J’y vois...

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Les charges déductibles des revenus fonciers

  C’est le moment de déclarer vos revenus ! Comme vous êtes nombreux à me poser des questions sur le sujet, j’ai sorti des tiroirs et mis à jour cet article sur les charges que vous pouvez déduire de vos revenus fonciers. Courage, ce n’est qu’un mauvais moment à passer ;) Si vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport, vous devriez vous intéresser à la fiscalité. Je dirais même que c’est un élément essentiel à la réussite de votre investissement locatif. Première étape : Déduire ses frais au réel OU opter pour le régime du micro-foncier ? Si vous avez encaissé moins de...

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Aie ! Ses locataires se séparent !

Rappelez vous, il y a quelques mois je fanfaronnais sur le guide Pdf que je réserve aux inscrits à ma newsletter… Je venais de livrer à Franck, un client fidèle, une belle opération de déficit foncier et les premiers locataires entraient dans les lieux. Tout était parfait, même ce petit couple de locataires en CDI tout beaux, tout mignons que j’avais trouvé . Le bonheur IKEA quoi ! Seulement le couple aujourd’hui se sépare et la jeune femme me demande par SMS de la « retirer du bail ». Oui OK mais ce n’est pas si simple. Elle a certes des droits mais aussi...

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Meurtre, termites et impayés : la série noire charentaise de David

Je vous rassure, je ne vais pas vous faire du journalisme à la « Capital » d’M6. Je trouve juste ce titre cocasse ;) On me reproche souvent de vendre du rêve, des revenus faciles grâce aux investissements immobiliers. Certains projets roulent tout seuls. Mais parfois, certaines opérations peuvent tourner au cauchemar si l’on n’est pas vigilant et réactif. Je viens de terminer avec un grand soulagement une belle opération de déficit foncier. Mettre sur les rails ce projet a été un peu plus compliqué que d’habitude. Je dois avouer que dès le départ, le challenge était ambitieux et en plus nous avons...

Qu’est-ce que tu lui trouves à Cédric Annicette ?

Voilà la question posée par un de mes potes marchand de biens bordelais. Nous voilà de retour de la « grand messe » qu’est le live QLRR et de notre soirée privée Immeuble-de-rapport.fr (dont je parle à la fin de cet article). J’ai eu envie d’écrire ce billet pour vous communiquer tout mon enthousiasme et répondre à quelques questions qu’on nous pose souvent à Elodie et à moi sur le « gourou » Cédric Annicette et QLRR… La réussite de Cédric vous semble injuste ou suspecte et il vous énerve ? C’est OK, alors ne perdez pas votre temps à lire cet article ! Il y a...

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Airbnb vs logement étudiant : le nouveau scandale ?

Ce n’est plus un secret pour grand monde aujourd’hui : dans les grandes villes universitaires, les étudiants galèrent vraiment pour se loger. J’en ai fait l’expérience l’an passé quand notre neveu, concours d’une école de commerce en poche, nous a demandé de l’aider à trouver un studio dans Bordeaux. Dès le mois de juin, c’est la foire d’empoigne, il ne faut vraiment pas être trop exigeant et ne parlons pas des étudiants qui cherchent à se loger en septembre… La pression locative est monstrueuse sur l’agglomération bordelaise. Il y a quelques semaines, suite à un départ de sa locataire, un ami...

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Maison de ville locative : Le bon plan !

Voilà un bel exemple de produit d’investissement auquel on ne pense pas de prime abord : la petite maison de bourg. Sans copropriété, elle a le gros avantage de l’immeuble de rapport avec en prime le bénéfice d’être très accessible.  C’est un petit secret que j’ai partagé avec Franck. Ce jeune loup audacieux de 27 ans m’a mandaté pour l’aider à construire son patrimoine immobilier. Ayant un grand besoin de liberté et envie de développer des revenus plus « passifs », il vient de vendre ses parts d’une start-up internet qui cartonne dans l’E.commerce. Ses 4 associés continueront l’aventure sans lui. Le voilà donc...

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Rémi et Laure : deux ans pour changer de vie !

Cette idée d’article est venue après un déjeuner avec Rémi et mon épouse Elodie, sur la place de la jolie Bastide dans laquelle il a acheté un immeuble de rapport l’année dernière. On lui a rendu une petite visite de courtoisie sur son chantier. Sur ce projet, Rémi met les mains dans l’enduit et rafraichit lui-même les 2 appartements qui viennent de se libérer. A l’issue de ce déjeuner, nous nous sommes fait la réflexion suivante. Sous ses airs timide et peu sûr de lui, Rémi a réalisé en deux ans des trucs de dingues ! Ça méritait bien un article....

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Le beurre, l’argent du beurre…

Depuis les débuts de ce blog, j’explique à longueur d’articles avec de multiples détails comment j’arrive à sortir des bonnes rentabilités, voire même exceptionnellement des rentabilités de malade sur de la location nue… il n’y a pas de secret. Enfin, il y en a un qui se résume dans un proverbe que vous retrouverez un peu plus bas. Il ne faut pas vouloir le beurre, l’argent du beurre et le sourire de la crémière (vous avez vu, je sais rester poli 😉) Pourquoi cette expression ? Ces derniers temps, j’ai eu maille à partir avec certains investisseurs novices que j’ai accompagnés, conseillés,...

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Olivier et Isabelle passent à l’action !

Olivier et son épouse Isabelle, jeunes mariés et parents de 2 adorables petites filles viennent de finaliser leur premier projet locatif. Typiquement le genre d’investisseurs que j’apprécie : lls sont jeunes, méthodiques et surtout déterminés. Olivier, membre QLRR 5.0 n’hésite pas à s’investir lors des rencontres du groupe de Bordeaux et se forme sans relâche. Il faut dire que typiquement, ces deux-là sont dans la Rat Race et commencent à sérieusement saturer. Olivier est maitre d’hôtel et son épouse travaille comme ASH en maison de retraite. Deux métiers difficiles et pas forcement très rémunérateurs. Pour un premier projet, Olivier me mandate...