Le beurre, l’argent du beurre…

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31 réponses

  1. FG dit :

    Moi aussi je suis sur mon IR , 190 000 € de loyers et zero d’impot … LMNP je vous dis , ya que ça de vrai !!

    • Guillaume dit :

      Hello FG, belle performance bravo !
      Pensez quand même à payer un peu d’impôts pour participer à l’effort collectif.
      Je le répète souvent mais payer des impôts n’est pas une maladie, on aimerai juste que nos impôts soit mieux utilisés.:)

      • FG dit :

        A chaque immeuble je paie les droits de mutation , j’en suis a plus de 100 000€ en 3 ans , c’est bien des impôts non ??

        • Olivier dit :

          Bonjour FG et Guillaume,

          Je suis moi aussi un fan du LMNP. Je viens d’apprendre aujourd’hui que la legislation serait en train de changer, fini le choix de ne pas s’inscrire au registre du commerce en tant que professionnel, cette condition semble disparaître à partir de maintenant, c’est tout neuf. Les seuils pour le régime réel etc… ne changent pas mais avoir des revenus professionnels supérieurs aux revenus locatifs serait impératif pour rester en LMNP. Si cette condition n’est pas remplie, les problèmes peuvent commencer… (LMP, RSI ou plutôt ex-RSI)

          A FG, note que ce mail n’est pas du tout agressif, ni cynique (sinon quel intérêt…), je suis très content pour toi, c’est juste une information partagée si cela peut rendre service, je sors de chez le comptable.
          Il y a toujours un certain vide juridique autour de ce statut LMNP, mais apparemment cette fois-ci, ils vont tout mettre à plat, il est quasi sûr que cela va évoluer dans ce sens, les premières informations ont été publiées…. l’état cherche les sous… Je serai ravi d’échanger avec toi sur ce sujet à l’occasion.

          A Guillaume, très bon article encore une fois, par contre on s’est parlé une fois au téléphone il y a environ 2 ans et depuis plus de nouvelles … pas très sympa tout cela ;-))
          Je me suis pourtant inscrit pour la colocation également, lorsque tu as lancé l’appel, le sud-ouest m’intéresse et j’ai déjà montré que je concrétisais à plusieurs reprises. Si tu as l’occasion, n’hésites pas à me faire signe !

          Plein de bonnes choses à tout le monde !

          • Guillaume dit :

            Bonjour Olivier,
            Curieusement je ne trouve pas d’Olivier dans la liste des 23 personnes intéressés par le projet colocation lors de » l’appel « .
            Aussi je ne me rappelle pas de cette conversation téléphonique, je ne communique d’ailleurs très peu sur mon numéro de téléphone car c’est vite ingérable pour moi. Comment as tu eu mon numéro?
            Si vraiment je suis le bon « Guillaume », peux tu m’envoyer un mail sur le contact du blog pour me rafraîchir la mémoire?
            Quand au LMNP, il fallait si attendre, clairement cet avantage hallucinant est une anomalie qui peut déranger des technocrates avides de justice fiscale 🙂

          • Olivier dit :

            Bonjour Guillaume, en réponse à ton commentaire ci-dessous, comme demandé email envoyé via le formulaire de contact du site (je double avec ce message) et numéro communiqué à l’époque par un contact commun lui aussi bloggeur immobilier,
            A très bientôt j’espère.

  2. DavidS dit :

    Yes Papa ! Des fois je me dis en pensant à l’investissement immobilier « mais pourquoi tout le monde ne le fait pas ? »… et bien parce que c’est pas facile de sauter le pas pour la plupart des gens ! et ma foi tant mieux pour ceux qui osent et persévèrent !
    Par contre, je te rejoins sur la nécessité de bien réfléchir avant de s’engager et de faire perdre du temps aux autres (Notre ressource la plus précieuse)

    • Guillaume dit :

      Hello David, surtout quand les « autres » sont des professionnels et ne sont pas là pour jouer aux billes mais pour gagner leur vie. 🙂
      Hors associations caritatives, je ne connais pas grand monde qui accepte de bosser 50 heures sans toucher 1 centime.

      • Lila dit :

        Bonjour Guillaume, je suis daccord avec toi tant de travail pour rien, y en a qui sont inconscients ou n’ont pas de respect comme tu le dis. Oui cela fait mal à ceux comme moi à qui tu as dis non ! et qui sont prets à concretiser et ne dependent pas de la banque. j’ai mon cash pret pour l’achat d’un petit immeuble avec 4 lots loués ou a rafraichir et louer….Je ne peux malheureusement pas faire en claquant les doigts, étant tres loin de la France. Je continu à lire tes articles toujours très instructifs pour apprendre à investir toute seule éventuellement dès que l’occasion se présente avec les recherches sur internet mais malheureusement sans visite des endroits visés encore….

  3. Thomas dit :

    190 K€ de loyer et lmNp c’est un troll ou il y a une explication ?
    Amicalement,
    Thomas

    • Guillaume59 dit :

      J’allais le dire aussi!! A mon avis 19ke…

      • FG dit :

        Oui 190 K et lmnp , c’est quoi le problème ?

        • Guillaume59 dit :

          En lmnp tes revenus annuels ne peuvent pas dépasser 23ke. Au delà tu deviens LMP

          • FG dit :

            Non Guillaume vous faites erreur , il n’y a aucune limite ..

          • Guilhem dit :

            Non, les 3 conditions pour être LMP sont cumulatives. Il faut être inscrit au RCS, avoir plus de 23k€ de loyers déclarés, et qu’ils constituent plus de 50% des revenus du foyer fiscal 🙂

          • Guillaume dit :

            Hello, voilà je m’absente une matinée pour visiter un immeuble et c’est le bordel à mon retour ! 🙂
            Il est bien entendu possible en LNMP d’encaisser 190 000 Euros de loyer.
            Je pense que la confusion vient du fait qu’il est souvent admis qu’au delà de 23 000 Euros vous pouvez bénéficier du régime très avantageux du LMP.
            Guilhem en explique très justement les 3 conditions à réunir pour pouvoir en bénéficier. Attention cependant le LMP n’est pas forcement la panacée. Il faudrait un article complet pour comparer les 2 régimes pour que chacun fasse ces propres choix.

          • Guillaume59 dit :

            Oui effectivement ne voulant pas rentrer dans les détails et au vu de tels chiffres annoncés j’étais persuadé qu’il y avait un 0 en trop. C’est assez rare quand même de déclarer un tel chiffre d’affaire en meublé! Bravo quand même!!!!

        • FG dit :

          Guillaume , vous dites que le régime LMP est très avantageux , je suis en désaccord avec cette assertion et j’ai des arguments que je développerai si besoin , le débat est intéressant mais je ne sais pas si c’est sa place ici …

          • Guillaume dit :

            « Il peut être très avantageux mais n’est pas forcement la panacée »
            Donc je suis bien en’accord avec vous.:)
            Il faudrait vraiment un article complet pour comparer les 2 régimes.
            Vous avez raison d’utiliser au maximum cette niche du Lmnp en espérant que les gouvernements à venir ne la remette pas en cause. Il faut bien avouer que c’est terriblement avantageux cette histoire d’amortissement non pris en compte dans le calcul de la plus value.

  4. Florian dit :

    Je suis en LMNP aussi, mais je n’ai que 40k€ de loyers.

  5. Norca dit :

    Bonjour Guillaume
    Tant de travail pour deux fermetures de porte.
    De mon côté si tu veux je suis solvable (situation stable) envie d’investir dans un immeuble mais pas le temps de m’en occuper.
    Je me rappelle avoir demandé les services d’un blogueur concernant un immeuble en particulier.
    En guise de réponse j’avais eu que ma situation était « compliquée  » mais surtout j’avais vu que le bien visé faisait l’objet d’un article de ce bloggeur qui en ventait la rentabilité
    Il y a toujours des réponses qui déçoivent mais travailler 50h pour rien je ne le souhaite à personne

  6. Sylvain dit :

    Bonjour Guillaume,

    Encore merci pour ton blog et ton travail, je me répète je sais !!!
    J’ai fait du commerce et je sais ce que c’est de travailler pour rien, ce n’est pas agréable mais il faut oublier les échecs de ce genre et voir la globalité, je pense que ceux que tu as accompagnés et qui sont satisfaits de tes services sont plus nombreux, sans compter tous les lecteurs de ton blog !
    Continue comme ça, et merci de tes conseils, en ce qui me concerne tu m’as permis de chercher dans la bonne direction et de lever mes doutes SCI ou pas IS ou IR etc.

    Sylvain

    • Guillaume dit :

      Salut Sylvain,
      Merci pour ton soutien, sur la globalité je n’ai pas à rougir au contraire 🙂
      Au final, les plus pénalisés sont ceux qui ne passent pas à l’action.
      Je sais que certains regarderont toute leur vie le train passer.
      Au plaisir

  7. Julien dit :

    Bonjour Guillaume,

    Je me retrouve complètement dans ton discours (mais de ton côté, bien entendu) ! Je ne compte plus le nombre de personnes qui ont toujours trouvé un truc à redire mais, comme tu le dis si bien, on ne peut pas tout avoir ! Mes immeubles / appartements ont aussi des traces de plomb ou d’amiante; et ont eu des diagnostics avec écrit en gros « installation électrique (ou gaz) dangereuse, risque d’électrocution ou d’explosion ». De quoi faire peur, non ? Alors qu’en fait, tout ce qu’il fallait faire c’était mettre au norme des prises ou fermer une arrivée de gaz…

    Alors, bien sûr, ça fait peur (surtout au début). Mais c’est aussi ça, faire une bonne affaire: aller là où 99% des gens ont peur d’aller !

    En bref, je comprends ton agacement et je te soutiens à 100% !

    • Guillaume dit :

      Hello Julien,
      Merci de ton soutien.
      C’est vrai que les très bonnes affaires se font sur des immeubles qui font peur de prime abord.
      Le problème pour moi est de déterminer le niveau de risque acceptable pour chacun mais c’est très subjectif. Dans le cas A l’acheteur flippé nous a avoué qu’il ne dormait plus depuis 15 jours ! j’ai toujours pas compris pourquoi tellement ce projet est simple….bref…
      Pour vous enrichir, achetez un problème, vendez une solution !

  8. zmasters dit :

    C’est en effet scandaleux de s’investir dans ce genre de projet, de faire déplacer et travailler des personnes pour finalement faire un « caprice ». On devrait mettre comme chez le notaire une clause avec une perte de 10% des sommes prévus en cas de retrait.
    Un beau gâchis tout ça. Certainement des gens avec des paillettes plein les yeux qui se sont dit qu’ils allaient tout obtenir de façon simple et rapide. Faut pas rêver c’est avant tout du travail de réussir dans l’immobilier.

    • Guillaume dit :

      Bonjour zmasters,
      Merci pour ton soutien.
      Cette clause existe dans les compromis donc dans ce cas de figure le client aurait du payer 10% de pénalité au vendeur et régler les honoraires d’agence.
      Sans rentrer dans les détails, le notaire a fait une petite boulette qui nous prive de tout recours.
      Je pense aussi que nous les blogueurs nous avons notre responsabilité dans tout ça : Clairement nous avons tendance à vendre trop de rêve, tendance à balancer « des paillettes plein les yeux ».

  9. Pierrick dit :

    Il trouve De bon plan ce Guillaume, comment peut on Le contacter. je suis sur Dunkerque, si il n’est pas trop loin, peut être que sont aide serais la bienvenue

    • Guillaume dit :

      Bonjour Pierrick,
      Pour la mise en relation je vous propose (et aux autres lecteurs intéressés par un immeuble sur les départements 59/62) de m’envoyer un mail via le formulaire de contact du blog avec comme en-tête « immeuble 59 »
      N’hésitez pas à vous présenter en quelques lignes dans le mail. 🙂

  10. Lucie dit :

    Super articles comme tout jours. Cela faisais un petit moment que je ne t’avais pas relu 🙂
    Et je confirme que les gens qui te font perdre ton temps sont plus qu incorrect. (J’ai eu le cas récemment avec un artisan)

    Au plaisir de te relir mon Ami et encore bravo pour tous ce contenu !

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