Cette idée d’article est venue après un déjeuner avec Rémi et mon épouse Elodie, sur la place de la jolie Bastide dans laquelle il a acheté un immeuble de rapport l’année dernière.
On lui a rendu une petite visite de courtoisie sur son chantier. Sur ce projet, Rémi met les mains dans l’enduit et rafraichit lui-même les 2 appartements qui viennent de se libérer.

A l’issue de ce déjeuner, nous nous sommes fait la réflexion suivante. Sous ses airs timide et peu sûr de lui, Rémi a réalisé en deux ans des trucs de dingues !
Ça méritait bien un article.

Comme souvent, ce genre d’histoire s’écrit à 4 mains. Encore une histoire de couple sur la même longueur d’ondes… Il y a Rémi, et il y a Laure !

Rémi m’a rappelé comment il avait forcé le destin pour que je l’accompagne vers l’achat de son premier immeuble. En 2014, comme je ne répondais pas à ses mails, il s’était débrouillé pour trouver mon numéro de téléphone et m’avait appelé pour me convaincre de l’aider !
J’ai tout de suite trouvé très sympathique ce jeune couple de tout juste 30 ans (à l’époque, leur première fille venait juste de naître). Je les ai donc aidés à trouver leur premier immeuble.

En cette fin 2014, Rémi et Laure ont donc mis en route un bébé (un vrai, hein, ce n’est pas un jeu de mot), ont fait construire un pavillon cossu en périphérie de Bordeaux et ont acheté un immeuble de rapport, tout ceci en bossant tous les deux dans le domaine de l’informatique.
J’ai déjà parlé de cet immeuble dans cet article.

Un début sur les chapeaux de roue !

Malheureusement, comme cela arrive parfois, un orage violent a provoqué une grosse inondation et un important dégât des eaux dans leur premier immeuble… provoquant le départ de leurs locataires.

Aïe

Je me rappelle n’avoir pas dormi de la nuit le soir où c’est arrivé et m’être déplacé le lendemain pour constater les dégâts. Les locataires des 3 appartements ont du être relogés dans des gites. Je n’y étais pour rien évidemment, mais j’ai forcément culpabilisé sur le coup.
Cela peut arriver et c’est pour ça que je recommande toujours d’avoir de la trésorerie pour encaisser ce genre de coup dur.
Comme Laure et Rémi sont optimistes, ils se sont dits que c’était l’occasion de faire financer des travaux par l’assurance, et de faire déguerpir un de leur locataire qui était ingérable ! Et ils ont eu la chance d’être en report de remboursement de capital pour leur crédit à ce moment-là.

Certains se seraient découragés et auraient tout bazardé…

Ce serait sous-estimer nos jeunes investisseurs qui m’ont tout simplement mandaté… pour que je leur trouve un deuxième immeuble !
La foudre ne tombe jamais deux fois au même endroit, alors ils ont décidé de continuer à avancer !

En septembre 2016, les voilà chez le notaire pour signer un deuxième projet, suivi par leur banquier qui doit être rassuré par leurs profils d’informaticiens pragmatiques. Bon, ils n’ont quand-même pas dit que leur premier immeuble avait pris l’eau .

Il s’agit d’un immeuble de 2 appartements T1 et d’une grande maison de bourg de 140 m2 avec une terrasse sur le toit !
L’ensemble est entièrement loué lors de l’achat et dégage une rentabilité proche des 11% brut.

Rémi a suivi la session QLRR en 2016.
Ce programme, leur a permis de se constituer un réseau solide et leur a inspiré d’autres idées…

 

Rémi et Laure ont une énorme qualité : ils sont « touche-à-tout » et très curieux.

Comme ils sont parents de deux tout-petits, (leur deuxième adorable petite puce a seulement 4 mois) ils ont très logiquement lancé en début d’année un joli site pour vendre des articles à destination des bébés. Il s’agit de : bebemagique.fr
Ok, ça n’a rien à voir avec l’immobilier mais si vous êtes parents de tout-petits ou que vous vous intéressez à ce type de business internet, vous pouvez aller y faire un tour, ça ne mange pas de pain et c’est du 100% fiable et garanti.

Quelle énergie !!!

Le but de tout ça, vous vous en doutez, c’est d’être indépendant financièrement…

Donc, suite logique, après avoir tenté une rupture conventionnelle sans succès avec son employeur en mars, Rémi a tout simplement abandonné son poste. Après son congé de paternité, il n’est pas retourné bosser !!!
Début mai, il a obtenu ce qu’il voulait et a été licencié.

Et c’est pas fini… Laure qui était en congé maternité jusque début mai a fait exactement la même chose que Rémi.
Tous les deux licenciés.

Il fallait oser et ils l’ont fait !!!
Autant vous dire que leur entourage les regarde bizarrement.

Bon, rendons hommage à notre chère France et son généreux système de chômage qui va les mettre à l’abri du besoin pour les deux ans qui viennent, le temps de faire grossir leurs revenus alternatifs. Ils en sont actuellement à un gros smic net d’impôts mensuel, ce qui n’est déjà pas mal du tout !

Avant d’en arriver là, Laure et Rémi ont profité de leurs CDI et convaincu leur banquier de les suivre sur un nouveau projet…

Et là, ils ont carrément innové, et ils n’ont pas eu besoin de moi ! 

Cette fois-ci, finis les villages et les immeubles.
Ils ont décidé de mettre en application le concept de « division » de Jean Baudin à Bordeaux, notre ville depuis 10 ans qui est un peu trop à juste titre la coqueluche des touristes et des cadres parisiens.

Ils n’ont pas cherché à investir dans l’hyper-centre, bien trop cher.
Ils ont misé sur un quartier « en devenir », ceux où des grues poussent comme des champignons en ce moment.
Ils ont donc dégoté un superbe appartement traversant d’environ 70 m2 dans une solide résidence construite en 2007 pour des investissements en De Robien.
Et devinez quoi ? Le gars qui a acheté cet appart s’est littéralement fait plumer.
Il l’a acheté sur plan environ 250 000 €… et l’a revendu à Laure et Rémi… 145 000 € (+ 10000 € de frais d’agence). Ils ont eu la chance de le visiter en premier et n’ont pas tergiversé : ils ont signé direct sans négocier ! C’est ce qu’on appelle provoquer le destin.

Le tramway passe au pied de l’immeuble et emmène à la gare TGV Saint-Jean en 5 minutes et vers l’hyper-centre en un quart d’heure.

 

Ok, j’avoue, l’immeuble n’a pas le charme de la pierre bordelaise et de la tuile romane… mais une fois au 6ème étage, wouahhh !

Il s’agit d’un appartement spacieux que Rémi et laure sont en train de diviser en deux immenses studios avec deux grandes terrasses, et une vue dégagée sur les collines de la rive droite de la Garonne.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ils vont y faire de la location courte durée (ils pourraient même y faire de la colocation par la suite).

Franchement quand on voit la vitesse à laquelle Bordeaux se développe (ils en ont même parlé sur M6 dimanche dernier ;)), ce quartier collé à Euratlantique va exploser, c’est sûr.

Avec environ 50 000 € de dépenses de travaux et ameublement, je vous laisser faire le calcul rapide…

Je ferai un article plus détaillé et avec plein de photos sur ce projet une fois que tout sera sur les rails :
les travaux sont bientôt terminés. Je suis convaincu que ce projet va cartonner et cracher un maximum de cash… très certainement dans les 1500 € nets une fois toutes les charges déduites !

Rémi et Laure s’en donnent vraiment les moyens puisqu’ils ont également suivi pas à pas la formation de Jean Baudin Rente-Immo. Ils continuent de se former constamment et sont toujours à l’affût de nouveaux concepts qui pourront leur permettre d’aller plus loin.

Et le mieux dans tout ça, c’est qu’ils s’amusent ! C’est un bonheur de les voir parler de leurs projets avec les yeux qui pétillent. 😉

 

Edit du 17 janvier 2018 :

ce projet de location saisonnière est un carton !

Regardez les petits cocons de Rémi et Laure terminés :

la suite violette
le loft rouge

Sans rentrer dans les détails, le bénéfice est impressionnant : autour de 2000 € mensuels juste pour ces deux studios !

Et les projets continuent 😉

 

Découvrez mon réseau d’agent mandataires spécialisés dans les investissements locatifs rentables !
ProjetLocatif

`