CORONAVIRUS : Retour aux fondamentaux !

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1 réponse

  1. Alexandre dit :

    Bonjour,
    Je découvre ton blog et te remercie pour tes retours d’expérience forts utiles.
    Un point que je ne comprends pas dans cet article, c’est l’intérêt d’un apport au lieu d’emprunter à 110%. Pour moi ça ne change rien en impact cash.
    Exemple : achat d’un bien 100 k€, frais d’acquisition 7 k€, revente au prix d’achat après avoir amorti 15 k€ sur le crédit. Pendant la période de location, autofinancement du bien (charges et crédit)
    Cas numéro 1 : emprunt à 110% donc emprunt de 107 k€. Capital restant du au moment de la vente : 107-15 = 92 k€. Gain en terme de trésorerie : 100-92 = 8 k€
    Cas numéro 2 : apport de 7 k€, emprunt de 100 k€. Capital restant du au moment de la vente : 100-15=85 k€. Gain en terme de trésorerie : 100-85-7 de départ = 8 k€.
    A quoi sert l’apport de départ?

    Bonne journée

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