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La copropriété ? Non merci.

Les vieux briscards de l’immobilier, ceux qui ont fait fortune savent que la copropriété est à éviter. Pourquoi ? C’est simple, en copropriété, vous n’êtes jamais maître de vos décisions. Lors des réunions de syndic, il y a toujours un vieux râleur qui refuse de mettre la main au porte-monnaie, toujours un radin qui em… les autres ! Parfois, c’est l’inverse. Certains copropriétaires ont la folie des grandeurs. Bah oui, un tapis rouge dans les parties communes, ce serait bien non ? Pourquoi pas un héliport sur le toit ! Bref, les intérêts des uns desservent ceux des autres. Les décisions n’avancent pas, et...

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Investir dans des parkings, le miroir aux alouettes de la rentabilité !

Cela faisait un moment que j’avais en tête d’écrire un article sur l’investissement dans les parkings. Ce serait LA niche idéale pour investir, les rendements seraient hallucinants. Azar du blog www.objectif-rentier.fr m’a gentiment proposé de rédiger un article sur ce thème. Le résultat est bluffant, je partage à 100 % son avis sur ce type d’investissement. N’hésitez pas à visiter le blog qu’elle vient d’ouvrir. Elle va cartonner c’est certain ! Cette jeune femme a un objectif très ambitieux : Faire mieux qu’Elise Franck dans son bouquin et devenir rentière…en 3 ans ! ! ! Je vous laisse avec Azar : Le sujet va intéresser pas mal de monde, mais...

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Rendement : 12,69 % Brut sans impôts.

Il y a des articles que j’aime particulièrement écrire. J’aime les success-story à l’américaine. Celle-ci se passe en France, comme quoi chez nous aussi, c’est possible de réussir. Rassurez-vous, je ne vais pas essayer de vous en mettre plein les yeux. Ce n’est pas le but. Si vous lisez attentivement mes articles, vous avez vu que je sais aussi parler de « losers », de problèmes… N’empêche qu’aujourd’hui, je suis content de vous parler de l’épilogue du dernier investissement de François. Un vrai succès. Pour rappel, mon ami allait démarrer l’année 2015 sur les chapeaux de roue avec la signature de l’acte...

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L’indice de tranquillité, une notion essentielle.

Investisseurs en immeuble de rapport, soyez bien attentifs à cette notion. J’ai eu l’idée de cet article en regardant la vidéo du coach en indépendance financière Michael Ferrari  qui échangeait avec mon ami Étienne Brois, auteur de la formation « Devenir rentier avec l’immobilier en 15 ans ou moins » . Les deux compères savent de quoi ils parlent, ils ont investi avec succès dans des immeubles de rapport. Étienne y parle « d’indice de tranquillité ». C’est drôle mais j’avais bien conscience de cette notion, sans jusqu’à aujourd’hui être capable de la nommer précisément. Étienne vient de le faire ! Pour moi, c’est essentiel....

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Les 7 erreurs à bannir lors d’un achat revente immobilier

Il y a 2 façons pour s’enrichir dans l’immobilier. Investir sur le long terme en « bon père de famille » ou faire un coup, un achat revente rapide et encaisser une plus value. (une belle plus value si possible :) ) Je privilégie la première option. Certains ne jure que par l’achat revente rapide. D’autre encore mélangent les 2 techniques ! C’est ce que fait William, un ancien agent mandataire en immobilier qui vient d’ouvrir un blog prometteur. J’ai donc demandé à William du blog : http://l-immobilier-facile.com/ de nous faire un topo sur l’achat revente. A toi de jouer William :   L’achat revente est...

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3 bonnes raisons de faire appel à une agence immobilière

– Buller au bord de sa piscine : En cette période de vacances, je réfléchis de plus en plus à déléguer mes investissements locatifs aux professionnels de l’immobilier. La vie est très difficile en ce moment pour moi. J’alterne les apéros avec des amis au bord de ma piscine à la campagne. Se déplacer entre mon transat et le frigo pour aller chercher les glaçons devient de plus en plus difficile ;) Alors, me déplacer à 110 km pour aller faire un état des lieux de sortie sur mon immeuble de rapport en Lot-et-Garonne… Entre 3 verres de Ricard et avant de passer...

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Acheter un mobil-home : est-ce vraiment rentable ?

J’espère que vous profitez bien de vos vacances. Certains sont peut-être en mobilhome.Si vous êtes dans un camping sympa, vous avez certainement déboursé 1200 €/semaine pour louer ces 35 m2 de contreplaqué :) Un paragraphe du livre de Ludovic Matten (à la page 55) nous explique comment Jean-Pierre, un investisseur audacieux a acheté 5 mobilhomes en Savoie et en tire….22 % de rentabilité nette ! J’ai donc demandé à Emmanuel le pro de la location saisonnière d’enquêter sur ce business juteux…mais très décrié ! A toi de jouer Emmanuel : Dans cet article, nous allons tenter de répondre à la question existentielle que tout investisseur se pose...

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« Ils ont défoncé l’appartement ! »

Amis investisseurs en immeuble à forte rentabilité, oubliez votre tranquillité. On me reproche quelquefois de masquer la vérité, de vendre du rêve, de faire croire que devenir investisseur en immeuble de rapport est un long fleuve tranquille. Bref, que ça va être peinard. Oubliez ça tout de suite ! Si vous passez à l’action, surtout avec un immeuble très rentable, je vous promets du sang et des larmes… mais quelle belle aventure ! Mon pote François vient d’en faire les frais. L’an dernier, il fait (naïvement peut être !) l’acquisition de son premier immeuble de rapport dans une sous-préfecture de Gironde. Un immeuble...

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Vous voulez vous enrichir ? Achetez ou ramassez de la merde !

L’idée de cet article m’est venue ce WE pendant que je faisais vidanger la fosse septique de ma résidence secondaire, pas très glamour tout ça. Nous avons avec mon épouse la chance d’avoir une petite résidence secondaire à la campagne. Le réinvestissement de quelques plus-values immobilières… Cette maison se trouve en plein milieu des vignes, un endroit bien entendu dépourvu de tout-à-l’égout. Nos déjections finissent donc dans une fosse étanche qu’il faut faire vidanger tous les 6 mois environ. Nous faisons donc appel à une entreprise spécialisée dans ce genre de réjouissance. A chaque fois, cela nous coûte environ 140...

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Devenir rentier depuis chez soi grâce aux foncières cotées

Une première approche d’analyse des foncières cotées, par David Sertillange, auteur et blogueur dans le domaine de l’investissement et de la finance personnelle. Il a récemment publié un guide pas-à-pas, expliquant l’investissement immobilier depuis chez soi, au travers des S.C.P.I. Investir dans l’immobilier depuis chez soi est un rêve qui hante beaucoup d’investisseurs. Une des manières de placer son argent dans la pierre papier se fait via les S.C.P.I. Bien qu’elles offrent un rendement intéressant, elles souffrent de nombreux défauts : Leur liquidité incertaine, des frais de souscription approchant les 10 % du prix d’une part… …en font un outil rempli en...