Devenir rentier depuis chez soi grâce aux foncières cotées

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27 réponses

  1. Julien M. dit :

    Bonjour Guillaume,

    Très bon article. Par contre, il faudrait préciser le gros soucis des SIIC tu ne peux pas utiliser le levier du crédit pour acheter des actions de SIIC. Aucune banque ne délivre de crédit sur ce genre de montage.

    Cordialement, Julien

    • Cédric. L dit :

      Bonjour,

      Concernant la demande de crédit pour l’achat d’actions (notamment pour les SIIC), il est possible de créer une société civile de porte-feuille. Inconvénient : il faut au moins deux dans la SCP. Par contre, comme pour une SCI, cette dernière peut à ce moment – là contracter un crédit. Après, à savoir si votre banque vous suivra, c’est une autre histoire…

    • Bonjour Julien,

      Effectivement, j’ai oublié de le préciser dans l’article. Merci pour votre retour !

      David

  2. SLY dit :

    Bonjour Guillaume, et merci pour ce sujet, je ne connaissais pas les SIIC.
    Du coup, j’ai une question simple. Par exemple, je vais sur Boursorama. Comme je trouve une liste des SIIC ?
    Merci

  3. Bonjour,

    Les REIT sont effectivement un excellent moyen de devenir rentier, surtout que certaines d’entre elles (les canadiennes notamment) versent un dividende mensuel ! Vous avez bien lu : Mensuel. Si l’objectif est de devenir rentier, perso je préfère recevoir de l’argent tous les mois qu’une fois par an avec les dividendes annuels !

    Cordialement,

    Nicolas @ Objecti10%

    • Bonjour Nicolas,

      C’est effectivement un critère de choix qui peut faire pencher la balance. A noter également qu’avec les foncières canadiennes vous vous diversifiez aussi sur la monnaie (dollar canadien).

      David

    • Toudoucement dit :

      Je vois pas pourquoi le fait que les versements de dividendes soient mensuels en fait un meilleur investissement

  4. Bonjour David et Guillaume,

    Excellent article !

    Je connaissais les SIIC, notamment je me suis intéressé aux foncières françaises mais le rendement de celles-ci sont plutôt faibles et m’avait freiner.

    Par contre je n’avait pas été voir les nord américaines et vu le rendement que tu montres, franchement il n’y a pas photo !

    En plus avec les dividendes mensuels que font beaucoup les sociétés américaines, c’est franchement alléchant.

    Encore merci pour cet article !

    A Bientôt

    Romaric

    http://www.sortir-du-rsa.fr

  5. David dit :

    Juste quelques petites remarques.
    Les SCPI sont similaires à l’immobilier physique : frais de 8% à l’entrée pour l’immobilier physique, 10% à la sortie pour les SCPI, délégation de gestion au alentour de 10% de frais de gestion.
    Liquidité néanmoins meilleurs suite à quelques obligations légales (surtout les SCPI à capital variable)

    Pour l’exemple que vous donnez : ARCP, les 10% de rendement sont la conséquence d’une chute de cours.
    Chute de cours du à une faute comptable : le niveau des profits a été surévalué.
    Ce n’est donc pas exactement le meilleur exemple du moment! 😉

    • David,

      L’erreur comptable d’ARCP augmente le rendement sur dividende, bien sur. Même à son cours pré-erreur (12$), le rendement reste quand même à 8% (1 dollar de dividende) !

      Personnellement, je verrai plus cette erreur comptable comme une opportunité d’acheter des actions de cette foncière à prix cassé.

      David

  6. Nicolas dit :

    Super article en tout cas, tu montres un investissement dont peu de personnes parlent. C’est vraiment bien.

  7. patrice dit :

    Article de qualité
    cela fait parti de ma liste de choses à approfondir. Toujours continuer à apprendre….

    http://optimiser-son-budget.com

  8. François dit :

    Bonjour Guillaume,
    Très bon article, merci pour le partage.

  9. Gaetan dit :

    Bonjour,

    Merci pour ce très bon article
    qui donne de bonnes bases de compréhension et d’analyse pour ces foncières cotées !

    Effectivement les SCPI sont bourrés de frais, mais qu’en est-il des foncières, concernant :

    – D’éventuels frais de gestion (Je suppose qu’il y en a)
    – Des frais de courtage sur le marché nord-américain (Cela dépend bien sur de son courtier)
    – De l’imposition sur les dividendes sur son CTO
    – Le risque de change €/$ …

    Loin de moi l’idée d’etre rabat joie bien sur, mais c’est ce qu’il me vient a l’esprit 😉
    Dans tout les cas cela donne réellement envie d’aller plus loin !

    A bientôt, Gaetan.

  10. Thomas C dit :

    L’anayse de la SIIC est primordiale, j’utilise personnellement beaucoup le flux FFO et l’ANR, deux indicateurs de base primordiaux.

  11. costes dit :

    BONJOUR POURRIEZ VOUS ME DIRE QUEL COURTIER SERIEUXET TRES CONNAISSEUR POURRIONS NOUS CONTACTER ET QUEL FONCIERE ACHETER POUR DEMARRER SUREMENT MERCI

  12. Phil dit :

    Bonjour,
    Merci pour l’article.
    Si je ne me trompe en investissent dans une SIIC aux USA on est paye en US$, au canada en $ canadien,….
    Donc si le $ baisse le rendement baisse aussi, s’il monte le rendement monte…
    Donc si on est paye par an cela peut etre tout benef ou on peut pleurer
    Se faire verser tous les mois il y a moins de risque mais on va payer beaucoup de frais de change.

    Pour dans le cas de SIIC etrangere on joue aussi sur la valeur de l’euro….
    Plus le risque de payer des taxes aux US et en France.
    Sachant que maintenant il y a de plus de control sur les flux monetaire donc beaucoup de papier a remplir avec la banque

  13. Sebs dit :

    Bonjour, je viens de tomber sur votre article, qui me parrait très intéressant.
    Par contre, y a-t-il un versement minimum pour commencer à investir dans les SIIC ?
    Par où commencer, quoi acheter, quel courtier prendre pour ne pas se faire arnaquer svp ?
    Merci beaucoup,
    Sebs

  14. Vous pouvez investir sur les SIIC (En France) et REIT (au USA et au Canada) via un compte titre sur le courtier Binck.fr.
    Vos ordres seront même offert avec une offre de parrainage.

    Bon investissement.

  15. waassoc dit :

    merci pour tous ces conseils sur le système de rente et surtout les techniques pour y arriver 🙂 très intéressant

  16. fujgixagvc dit :

    tonngmshpusvbtxgchpxvxbxrtokpq

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