Ce petit article ressort d’une récente discution passionnée avec François, ex-webmaster de ce blog.
Bien que les deux immeubles que je lui ai dénichés au cours des trois dernières années restent très rentables, il accumule quand même pas mal de soucis.

Encore la semaine dernière, il a du faire intervenir un plombier pour déboucher la canalisation principale d’un de ses immeubles : c’est la seconde fois en 3 mois 🙁
La fois d’avant c’était un souci de toiture qui a causé un dégât des eaux…
Tout ça commence à lui plomber sérieusement le moral… lui bouffe du temps et lui génère du stress !

Bon, ça rappelle quand même que l’argent facile ne tombe pas du ciel, que les rendements supérieurs à 10% demandent un peu de travail. Son compte bancaire « locatif » reste malgrè tout dans le vert… ouf !

De mon côté, un de mes locataires a voulu bien faire en bricolant lui même un mitigeur. Seulement, cet idiot n’y connait strictement rien en plomberie et a complètement inondé l’appartement du dessous… et il a essayé de cacher que c’était de sa faute en plus !
Bref, j’ai perdu ma journée à batailler avec les différentes parties ainsi qu’à régler les problèmes adminstratifs avec les assurances.

Avec François, on en est arrivés à la conclusion suivante :

Il y a des jours, on préférerait tout envoyer péter, tout revendre et plutot investir dans des parts de SCPI.

Pour rappel, les SCPI c’est de la « pierre papier ». Le gros avantage est que vous pouvez tout faire en restant tranquillement derrière votre bureau.

SCPI
En clair, vous investissez dans des parts d’une société qui investit à votre place dans de l’immobilier et va le gérer pour vous. Il existe des sites qui regroupent pour vous ces SCPI et qui peuvent drôlement vous simplifier la vie.

Le gros avantage est la diversification du patrimoine. La SCPI peut investir dans de l’immobilier commercial, dans des bureaux, des entrepôts, du résidentiel, à Paris, en Province….
Cela permet de diminuer fortement le risque en répartissant géographiquement et en diversifiant la typologie.
Au niveau fiscal, les revenus (souvent versés au trimestre) sont imposés dans la categorie des revenus fonciers.
Vous pouvez acheter les parts à credit. Attention quand même à ne pas plomber votre taux d’endettement si vous souhaitez continuer à investir. (CF cet article.)
Un conseil, si vous en achetez, visez le long terme. Les frais d’entrée sont souvent elevés (généralement 10%), cela veut donc dire que si votre SCPI vous verse 5% l’an (la moyenne supérieure actuelle) , il faut déjà 2 ans de revenus pour absorber ces frais d’entrée !

Le gros avantage, vous l’avez compris : vous restez tranquillement assis dans votre canapé devant Narcos et vous encaissez le cash ! 🙂 La société de gestion gère pour vous ! C’est elle qui reçoit les appels de vos locataires affolés quand il se prennent un dégat des eaux sur la tête. Et vous n’en entendez jamais parler.

Cela a un coût bien évidement, le rendement est moindre mais au moins vous êtes peinard !
Personnellement, je l’ai déjà dit mais j’ai investi dans du Buroboutic (pas grand chose, j’ai 10 parts soit une valeur d’environ 2500 € : le but était de découvrir de l’intérieur les SCPI). Il existe de nombreuses autres autres SCPI, comme la SCPI Pfo2.

Avec Buroboutic, je dégage un rendement très correct et je trouve la société de gestion prudente. Tous les ans je lis avec intéret le rapport annuel, je décortique les chiffres. Cela me donne des idées et l’analyse des gestionnaires me renforce dans certains choix d’immeubles de rapport.
J’ai aussi retenu un truc essentiel : les gestionnaires provisionnent tous les ans 15% des loyers encaissés pour « travaux à venir ». Une gestion de « bon père de famille » pleine de bon sens. En cette période de fête, on a tous envie d’être des bons pères de famille, non ?

Bon François, on fait quoi maintenant ? On se débarrasse de nos immeubles ou pas ?