Vous aussi, investissez dans un immeuble de rapport !

Bienvenue sur cette page !

⇒ Si vous êtes arrivé ici, c’est que vous voulez investir dans un immeuble de rapport.

Vous avez bien compris l’intérêt d’investir dans ce type de bien.
Vous avez lu, écouté, regardé tout un tas de choses instructives (dont les articles de ce blog j’espère !) mais vous peinez à avancer concrètement vers votre projet.
Vous aimeriez vous lancer enfin, acquérir un ou plusieurs immeubles de rapport mais cet objectif vous semble inaccessible.
Vous rêvez d’être enfin propriétaire de VOTRE immeuble, de dégager un cash flow positif tous les mois, et d’avoir enfin la satisfaction de vous dire : je l’ai fait !

Mais vous avez peur :

  •   peur de ne pas savoir comment vous y prendre pour rechercher un immeuble,
  • peur de passer à côté des détails essentiels lors de vos visites,
  • peur de négocier avec le vendeur,
  • peur de mal estimer toutes les charges et les loyers de votre immeuble,
  • peur de faire un mauvais achat,
  • peur de manquer une bonne affaire par indécision.
  • peur de ne pas obtenir de crédit bancaire,
  • peur d’être rattrapé par le fisc après l’achat de votre immeuble de rapport,
  • peur de mésestimer les travaux éventuels ou de ne pas savoir les planifier,
  • peur de ne pas trouver d’artisans efficaces et compétents,
  • peur de ne pas savoir trouver et choisir des locataires,
  • peur d’avoir des difficultés à gérer votre immeuble de rapport,
  • peur d’être débordé par une telle aventure,
  • peur du regard de vos proches, de vos collègues,
  • peur de l’échec,

bref, peur de vous lancer…

Et c’est bien normal !

⇒  Comme vous, quand je me suis lancé dans l’immobilier locatif, j’avais peur d’échouer…

Je suis Guillaume Lanvin.

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En 2005, j’ai commencé à investir dans des immeubles de rapport à forte rentabilité et dont personne ne voulait. Je n’avais aucun apport, j’étais à découvert et tous les gens autour de moi me regardaient avec beaucoup de perplexité, voire du mépris…

Internet n’était pas la mine d’or d’aujourd’hui, et la littérature spécialisée sur ce sujet n’existait pas.
J’ai appris tout ce que je sais sur le terrain, en tâtonnant. J’ai commis certaines erreurs. J’ai pourtant très vite été convaincu aux vues de mes résultats qu’investir dans des immeubles de rapport était pour moi la voie royale vers l’indépendance financière. 

J’ai suivi mes intuitions… et je ne le regrette pas  !
  • En 2016, j’encaisse un peu plus de 5600 € de loyer par mois avec 15 biens loués nus (appartements, maisons et locaux professionnels)
  • Une fois mes crédits remboursés, je dégage un cash flow d’environ 2500 € mensuels (hors impôts).
  • Fin 2016, mon patrimoine immobilier locatif augmente d’environ 2000 € tous les mois, sans aucun effort d’épargne. (Et ce capital qui s’amortit « tout seul » augmente à chaque échéance de prêt).
  •  J’ai quitté mon job salarié « esclave » de la grande distribution en 2010 et j’ai enfin transformé ma passion en métier. Aujourd’hui, je mets mon expérience au service de clients-investisseurs. Ils me mandatent pour rechercher une « pépite de rapport » rentable et pour mener à bien leur projet de A à Z, de la première visite à la mise en place des locataires.
  •  Parallèlement à ces activités, je partage mes aventures et je donne des conseils aux apprentis-investisseurs sur ce blog depuis 2014.

⇒   Aujourd’hui, je peux vous offrir mon expérience et vous apporter mon aide.

Mais répondez d’abord à cette question :

Souhaitez-vous vous lancer dans l’acquisition d’un immeuble de rapport et
êtes-vous prêt à vous en donner les moyens ?

Si la réponse est oui,  lisez-ceci.

  • Je peux vous faire gagner un temps précieux en vous aidant à éviter les pièges dans lesquels j’ai pu moi-même tomber au début de mon parcours d’investisseur.
  • Je peux vous aider à dénicher une « pépite » avec un taux de rentabilité excellent, voire exceptionnel (mes clients n’achètent jamais des immeubles avec une rentabilité brute inférieure à 10%)
  • Je peux vous faire économiser plusieurs milliers d’euros en vous apportant mon savoir-faire en matière de négociation transactionnelle, de fiscalité, de gestion des travaux, et de relations avec vos futurs locataires.
  • Je peux surtout vous aider à en finir avec toutes ces « croyances limitantes » qui vous empêchent de franchir le pas.
  • Enfin, je veux vous propulser vers l’indépendance financière.


⇒  Ça marche, mes clients peuvent vous en parler !

Jusqu’à présent, les clients qui ont reçu mon aide pour investir sont tous repartis avec une idée précise de la stratégie gagnante à court terme.
La plupart d’entre eux sont passés à l’action. Je les ai accompagnés dans leur projet en les aidant à surmonter leurs doutes. Je leur ai aussi permis d’économiser un paquet d’argent, bien plus que le montant de mes honoraires.
Et quelle belle aventure humaine !

Voici quelques-uns de leurs témoignages :

est « tellement ravi qu'[il remet] ça ».

Pour mon 1er investissement en région bordelaise via les services de Guillaume, je dois dire que je suis plus que ravi. Guillaume m’a déniché une bonne affaire et s’est occupé de tout de A à Z jusqu’à la mise en place des locataires ce qui m’a permis d’investir sereinement malgré mon éloignement géographique. Un « full package » plein de sérénité … c’est ce que propose Guillaume aux investisseurs grâce à son grand professionnalisme. D’ailleurs, je suis tellement ravi de ses services que je remets ça sur un autre projet un peu plus conséquent !!!

avait « sous-estimé les travaux à moyen terme ».

Des mois que je mûrissais mon projet et suivais des formations en ligne. Je croyais dur comme fer à mon immeuble et j’étais super contente d’avoir enfin réussi à me lancer! La banque suivait, la demande locative était bien là et mon cashflow devait être très largement positif si je louais les 4 appartements après de petits travaux. Avant de signer, j’ai quand même fait appel à Guillaume, qui m’a dissuadée en pointant 2 grosses erreurs: j’avais minimisé l’importance de certaines fentes, que l’on pouvait certes boucher pour faire propre, mais qui révélaient des désordres structurels auxquels il faudrait bien s’attaquer un jour, et obligatoirement en cas de revente de l’immeuble. Du coup j’avais totalement sous-estimé les travaux à moyen terme… Deuxième erreur, le terrain à côté allait accueillir un immeuble de 12 logements, ce que je savais et ce qui m’avait rassurée sur le dynamisme démographique de cette petite ville et de ce quartier « en devenir » . L’immeuble neuf n’allait pas obstruer la jolie vue qu’offrait mes appartements. Mais ce projet de qualité (apparts avec terrasses, local vélo…) était commercialisé à un prix ultra compétitif. Mon immeuble aurait bientôt l’air assez pourri à côté et, à moins de baisser les loyers prévus pour lutter contre la concurrence, je risquais de grosses vacances locatives… Le scénario catastrophe se profilait à moyen terme: cashflow négatif et immeuble invendable sur les bras, à moins de coûteux travaux …. Bref, je pense que sans Guillaume je serais à l’heure qu’il est à la fois super fauchée et totalement déprimée, ne voulant plus jamais entendre parler d’investissement immobilier. Grâce à lui, ma capacité d’emprunt est intacte et j’ai toujours autant envie d’investir, mais…dans un vrai bon produit !

a « pris confiance en [lui] ».

Au moment où  je suis entré en contact avec Guillaume, je pensais attendre prudemment encore quelques années avant d’investir dans un immeuble (je n’avais encore jamais investi dans l’immobilier). 2 mois plus tard je signais un compromis de vente pour un immeuble à plus de 11% de rentabilité brut. Par ses conseils et son expérience, il m’a permis de prendre confiance en moi pour me lancer dans la recherche de mon premier immeuble…Ca a été un vrai plus car je savais que si j’avais un doute, je pouvais m’appuyer sur lui et ce fût très précieux. Depuis, je suis de nouveau passé à l’action (mais cette fois-ci tout seul comme un grand)…. et l’on va bientôt signé chez le notaire pour un deuxième immeuble! Merci Guillaume!

est « sereine ».

2016, l’année où tout s’accélère,  Loin de moi l’idée de vouloir « faire de l’argent » et pourtant début d’année, la vidéo d’un investisseur qui réussit me captive. L’enthousiasme de ce self made man à la française me transporte, je me lance donc dans l’aventure. Aucune expérience en immobilier. Je dois apprendre, tout ça ne va pas me tomber « tout cuit » dans la bouche! A moi le méandre des règles de rentabilité. Ou la littéraire qui s’entête avec sa calculette! Je mets des systèmes en place, petits tableaux excel sensés m’indiquer que tel bien ou un autre est une pépite d’or. A deux reprises cela fonctionne. Rapide comme l’éclair, je bondis sur ces opportunités. Enfin, c’est ce que je pensais. La première offre me file sous le nez, un « éclair » expérimenté et bien plus véloce me devance et s’empare du Graal. L’immeuble à 12.9 % de rentabilité occupe encore mes pensées quand surgit sur un site spécialisé un petit bien comme il faut: appartement en colocation, 13.5% de rentabilité. C’est juré, celui-là, il est pour moi! Je me tourne immédiatement vers un courtier! Je ne vais pas attirer le propriétaire avec du miel. Financement en main, j’arriverai ainsi en terrain conquis! …. Que je pensais! Mon courtier… Ne comprends rien à ma demande! Pire, il m’annonce que, moi fonctionnaire, sans crédit sur les bras, avec des économies, JE NE SUIS PAS FINANCABLE! Ben voyons! Sur la tête de moi, je vais aller me le chercher ce prêt! Je remonte mes manches, je décroche mon téléphone, recherche l’annonce pour donner les chiffres comme ils sont, et constate que… Elle n’est plus active.  Autant vous dire qu’après tout ça… Le moral s’en prend aux chaussettes… Et puis voilà mon Guillaume qui surgit, suivi de la mention, « Immeuble de rapport ». Ma curiosité et moi ne tardons pas à cliquer sur le lien. Un article dans lequel un p’tit gars galère avec son financement, et je me retrouve, élancée sur mon clavier, à me livrer à un inconnu concernant mes déboires immobiliers.  Ce n’est que quelques jours plus tard que j’ouvre un mail de vacancier, chaleureux. Il m’annonce, que non, rien n’est perdu et qu’il m’accompagnera dans ma quête après sa pause estivale!! Sereine, je pars moi aussi profiter du mercure. C’est au beau milieu de 24km de descente en canoë qu’il se décide à me contacter! Me voilà sur les bords de l’Ardèche à discuter d’un projet idéal. Ma recherche, un immeuble avec une rentabilité de plus de 12%. Je cherche à sécuriser mon premier achat. Il faut mettre les banques en confiance pour qu’elles me suivent sur les nombreux autres projets que j’ai en tête! Coup de feu! Il a quelque chose à me proposer! L’Urgence est là, mon voeu serait enfin exhaussé. Pour ce faire, il me confie à son ami, Guillaume du Nord!  Après une rencontre téléphonique, je me retrouve, quelques jours plus tard, tout près de Lille pour une visite en sa compagnie.  Je ne peux vous dire combien le fait d’être accompagnée ce jour là me rassure. Il a établi un lien avec le vendeur. L’expérience lui permet de poser les bonnes questions. Puis voilà le temps du bilan, en tête à tête. Il répond à mes questions, l’immo-néophyte ne lui fait pas peur! Il me transmet sa passion, simplement et avec la plus grande des patiences. Me donne des sites utiles pour apprendre et comprendre. M’oriente vers un courtier qui comprend cette forme d’investissement. C’est tout en confiance que je poursuis le chemin avec son appui. Plus que disponible, il joue son rôle à la perfection. Intervient auprès des interlocuteurs de cette vente. C’est sereine que j’avance vers la signature de ce compromis… L’accompagnement ne s’arrêtera pas là, c’est sa promesse! Mais comme vous et moi sommes tous des « Thomas »! L’avenir le dira! Et moi je « l’écrira »! 😀

L’histoire peut commencer aujourd’hui…


⇒  Vous vous reconnaissez dans l’un de ces témoignages ?  ⇐
⇒  Vous sentez qu’on est sur la même « longueur d’ondes » ?  ⇐
⇒  
Vous êtes prêt à vous donner les moyens de réussir votre investissement ?  ⇐

Vous voulez enfin pouvoir annoncer fièrement :

« moi aussi, j’ai investi dans un immeuble de rapport et je dégage un cash flow positif ! »

Pour voir le détail de mes prestations au format PDF,
cliquez sur l’image ci-dessous.

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Envie de faire partie de mon équipe gagnante ?

Avant toute chose, prenez s’il-vous-plait le temps de parcourir le blog et de lire mes articles pour bien comprendre ma philosophie en matière d’investissement locatif. Je souhaite vous faire sortir des sentiers battus et il faut que vous soyez prêt à m’y suivre.

  • Un tel engagement demande un investissement fort de ma part et de la vôtre, et je suis vraiment dans une démarche de qualité. Je souhaite transmettre à mes clients mon expérience et mon savoir-faire dans les meilleurs conditions possibles.
  • Si vous souhaitez que je vous accompagne, il faudra en premier lieu compléter un dossier de présentation qui m’aidera à déterminer si je peux ou non vous aider à atteindre votre objectif.
  • Je souhaite aider des personnes ultra-motivées. Je suis sûr, si vous m’avez lu jusque là, que vous êtes prêt à vous investir à 200% avec moi pour atteindre votre objectif. 

Cliquez ici pour accéder au dossier de présentation

Prenez le temps de le remplir et soyez le plus honnête et le plus simple possible.

 Pour rendre à mes clients un service de qualité, et parce que mes journées n’ont que 24 heures,  je ne peux retenir que peu de dossiers.
Merci donc de votre compréhension si je ne peux pas vous apporter mon aide !
Je m’engage à revenir vers vous sous 5 jours pour vous dire si je peux ou non vous accompagner vers l’achat de votre immeuble de rapport. 

Bien sûr, si au terme de votre accompagnement,
vous n’étiez pas satisfait par mes services,
je vous rembourserai sans discuter*.satisfait_ou_rembourse

À très bientôt j’espère, et à votre succès !

* dans un délai de 30 jours après votre paiement.

 

 

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