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Déficit foncier : Le double effet Kiss Cool

Je vais aller contre les effets de mode. En parcourant les blogs parlant d’investissements locatifs, je vois qu’il est presque à chaque fois préconisé de louer en meublé. Ce serait le Graal, le Grand Soir de la défiscalisation. Récemment encore, un lecteur m’envoie un mail : « C’est fait Guillaume, je viens enfin d’acheter mon premier immeuble de rapport, je vais passer tous les appartements en meublés. » Pourquoi donc ? Avec le « meublé », vous pouvez en effet déduire pas mal de charges, amortir le bien, et ainsi « effacer fiscalement » les loyers encaissés. Il faudra pour ça déclarer au réel comme l’explique très bien mon...

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Investir dans une salle de réception ?

Si vous suivez ce blog sur les immeubles de rapport, vous avez compris que c’est en sortant des sentiers battus que l’on fait les meilleures affaires. Faire différemment de la « masse ». Investir dans une salle de réception peut être très rémunérateur. Toujours à la recherche d’opportunité, je repère l’an passé une salle de réception un peu « pourrave » en périphérie d’une petite ville de Gironde. Un panneau à vendre y est accroché. La salle de réception doit faire environ 400 m2 et est posée sur un grand terrain. Mise à prix de 120 000 €. Ce petit prix au m2 m’interpelle....

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Levez-vous, n’ayez pas peur !

Étrange titre pour un article de blog consacré à l’investissement dans les immeubles de rapport.Un petit côté prosélyte… (pardon à Belle-maman pour la référence biblique). C’est vrai que je me sens « habité » par cette passion et j’ai envie de prêcher modestement la bonne parole autour de moi. Non, je ne vais pas me transformer en gourou, ne vous inquiétez pas ;) Cela fait un bon moment que je n’ai rien publié. J’écris donc ces quelques mots à la va-vite. Ces dernières semaines, je suis dans une spirale infernale de travail ! Ironie du sort pour un type qui souhaitait développer des revenus...

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Le risque ça paye … ou pas !

Investir dans un immeuble de rapport très rentable et sans se « planter » ce n’est pas évident. Vous l’avez certainement compris, logiquement plus vous prenez de risque avec votre investissement locatif et plus la rentabilité de l’opération sera élevée. Par exemple, investir dans un village est beaucoup plus risqué au niveau de la demande locative qu’à Paris mais la rentabilité peut être 4 fois supérieure. Ce concept assez logique se retrouve également dans la finance. Vous pouvez placer avec zéro risque ( à priori !) vos maigres économies sur un livret A. Celui-ci ne vous dégagera que 1 % net/an. Pas de quoi...

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Comment investir…sans finir dans le mur !

Vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport, un appartement locatif, un lot de garage. Parfait, 2015 est selon moi le moment idéal (baisse des prix, taux ridiculement bas…). Souvent des lecteurs de ce blog me demandent si tel ou tel investissement est judicieux et rentable. Petite parenthèse à ce sujet, impossible pour moi de répondre à chaque mail. J’en reçois pour l’instant une trentaine par semaine (Et ça augmente de semaine en semaine !)…toutes mes excuses si votre mail est pour l’instant resté sans réponse. Si vous souhaitez comme moi, devenir indépendant financièrement grâce à vos biens locatifs, il va...

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Optimisez votre fiscalité !

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, vous devriez connaître un minimum les règles fiscales. L’ histoire de François le « webmaster serial investisseur » de ce blog est assez parlante. Son cousin lui loue un appartement à Paris. Il vient de se rendre compte qu’en optimisant un peu il ne devrait plus payer d’impôts sur ses revenus fonciers alors qu’aujourd’hui il laisse plus de 2 000 €/an au fisc. Comme je suis en vacances (et oui ! ) je laisse la parole à François : A toi de jouer François ! : Merci Guillaume :) Je suis locataire depuis environ 4 ans de l’appartement de mon...

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Comment fidéliser ses bons locataires ?

Investir dans un immeuble de rapport n’est pas toujours très reposant. Depuis début janvier j’enchaine quelques galères, notamment un turnover important. 3 départs de locataires en 1 mois ! Bon, à ma décharge cela faisait longtemps que j’étais très tranquille à ce niveau. Mais quand même, quand on veut se créer des « revenus passifs » grâce à ses investissements locatifs, le but n’est pas d’en devenir esclave. Je préfère même gagner un peu moins d’argent et pouvoir passer plus de temps avec ma famille et mes proches. La plus grande des richesses étant à mes yeux le temps libre. Voici donc quelques...

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Un Pinel ? Non merci !

Sur un blog qui parle d’immeuble de rapport et d’investissement locatif d’une manière générale, je me sens dans l’obligation de vous parler du nouveau dispositif de défiscalisation à la mode : Le Pinel. Et oui… encore une fois je ne vais pas me faire que des amis :) Je suis abonné au mensuel « Mieux vivre Votre Argent ». J’apprécie notamment la rubrique « Les finances d’une famille » qui permet de se projeter. Le numéro de Février vient de me faire bondir de mon fauteuil ! On y décrit l’histoire d’un charmant couple, la cinquantaine, un couple que je qualifierais de « français moyens » (n’y voyez rien...

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Les banques : Je t’aime…moi non plus

Si comme moi vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport en partant de zéro, vous n’avez pas le choix, il va falloir passer par la case Banque. Avant de commencer, je voudrais m’excuser auprès des banquiers. Je risque d’être très désagréable avec cette profession. C’est d’autant plus important pour moi car sans les banques je serais encore au point mort. Certainement en train de traîner mes guêtres dans un job salarié sans saveur. Pour autant je dois dire qu’aujourd’hui, les banques me déstabilisent de plus en plus. Prenons l’exemple de Martin mon ami et client « serial investisseur ». Rappelez-vous l’an...

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Défiscalisez avec le Borloo ancien

Edit du 10 février 2017 : depuis le 31 janvier 2017, le dispositif Borloo ancien est abrogé. Il est remplacé par le dispositif Cosse dont les modalités précises ne sont pas connues à ce jour. Je vous donnerai plus de précisions dans un prochain article.   Avant d’investir dans un immeuble de rapport vous devez absolument vous intéresser à l’impact qu’auront vos revenus fonciers sur votre fiscalité globale. Si vous me suivez un peu, vous savez maintenant que j’utilise beaucoup un mécanisme défiscalisant appelé le Borloo ancien. François le  » webmaster serial investisseur » du blog souhaitait sortir un peu de l’ombre. :) Je lui ai donc demandé de...