Malick, ça bouge !

La semaine dernière j’ai publié un article un peu provocateur sur Malick, un jeune investisseur qui essuyait refus de prêt sur refus de prêt.
Son dossier personnel était nickel et le projet qu’il souhaitait faire financer tenait très bien la route.

Bref, mon agacement concernant les banquiers était à son maximum. Pourquoi n’arrivait-il pas à se faire financer b****l de m***e ?
Je jetais mon « va-tout » sur ce blog en lançant un appel au secours. Le but était de faire réagir, de provoquer.
Aujourd’hui je vous annonce fièrement que… ça a marché !!!

Revenons en arrière. Dans les tout premiers commentaires, Quentin, un jeune courtier indépendant aux dents longues s’est proposé d’étudier son dossier. J’ai tout de suite pensé «Encore un qui veut se faire de la pub gratis, il fait le kéké mais n’obtiendra rien de plus que les autres» .
Bien mal m’en a pris et je dois dire que Quentin a mis la barre haute, très haute même !!!

Lisez ceci. Le mercredi, vers 10 h Quentin me transmet via le blog ses coordonnées. Dans la foulée, je contacte Malick. Il accepte de mandater Quentin pour la recherche d’un prêt pour son investissement locatif et transmet immédiatement son dossier complet. Facile, Malick avait déjà tous les éléments sur une clef USB (Fiches de paye, 3 derniers relevés de comptes, compromis, devis…).
Quentin, très énervé par cette affaire, piqué dans son amour propre et galvanisé par l’énorme défi, se lance à corps perdu dans la recherche du financement.
Il faut dire qu’en échange de ce service,  je lui ai promis une vitrine sur ce blog qui risque de le propulser parmi les meilleurs de son réseau. Il est rattaché à un réseau national de courtiers bien connu.
Et c’est là que les plus grincheux ou dubitatifs vont dire que tout ça n’est que pipeau, mise en scène orchestrée etc. Peu importe, les rabat-joie ne sont pas obligés de me lire.
Bref, figurez-vous que le Vendredi à 12h10, alors que j’étais sur la route pour faire rentrer un nouveau locataire sur un de mes immeubles, je reçois un  mail qui m’a littéralement scotché.

Quentin m’annonce que Malick peut passer le jour même pour signer son offre de prêt. En 48 heures !!!! Je n’ai jamais vu ça…

Je n’en crois pas mes yeux, je doute, je relis le mail une seconde fois et là j’aperçois la pièce jointe. Plus de doute, il y a vraiment une offre de prêt éditée !
Habituellement, vous «ramez» pendant 45 jours au minimum pour obtenir le Saint-Graal et encore…

Une banque mutualiste du 92 commençant par C (peu importe, le but n’est pas de faire de la pub mais je la remercie sincèrement) a accepté de suivre Malick sur ce projet locatif.
Cerise sur le gâteau, Quentin, mon nouvel ami courtier «en financements désespérés mais pas tant que ça » à négocié des conditions tarifaires canons : 2,10% hors assurance sur 20 ans !
Malick devra de son côté mouiller un peu sa chemise. Il devra mettre un apport personnel de
10 000 €. Peu importe, voici une belle façon de placer une partie de son épargne de précaution dans un investissement locatif à 10% de rapport net (Le livret A c’est toujours 0,75% ? Pfff).
Alors bien entendu, il devra domicilier ses revenus dans cette nouvelle banque. Il devra également rapatrier une partie de son épargne. Pas de scrupule, de toute façon sa banque historique vient de lui planter un poignard dans le dos en lui refusant ce prêt. Quand on a 30 ans, on a besoin d’avancer…

Je voulais faire cet article pour remercier sincèrement Quentin, ce jeune et pugnace courtier du 92.
Aujourd’hui je voudrais lui renvoyer l’ascenseur… et accessoirement cela peut vous rendre service.

Si vous allez prochainement signer un compromis ou si vous venez juste d’en signer un, vous pouvez m’envoyer vos coordonnées via ce formulaire de contact. Je transmettrai à Quentin qui se fera un plaisir d’étudier votre dossier, et s’il n’est pas utopique, de vous trouver un financement à taux canon ! (Bon pas en 48h, hein ? Là, c’était exceptionnel 🙂 )

A vos projets !

Edit du 28 octobre 2016 : Quentin est débordé… le formulaire de contact désactivé.

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27 réponses

  1. dany dit :

    hello,
    Elodie(comme si c’était une copine de longue date 😉 , ça me plait de me dire ça) m’a prévenue qu’il y avait eu bug. tous les commentaires sont à l’eau. Le blog est victime de son succès, c’est trop chouette, ça veut dire que ça fonctionne bien.
    bonne soirée à vous

  2. Bruno du 33 dit :

    Vu l’efficacité déplorable des courtiers ( pourtant très grosse enseigne ! ) par lesquels je suis passé pour faire financer mon immeuble de rapport, je n’hésiterai pas à consulter Quentin la prochaine fois…. ( d’ici fin de l’année ).
    Plus d’un mois et demi pour avoir une pseudo proposition de financement. J’ai réussi à obtenir aussi bien auprès de ma banque et également auprès de la banque que tu cites dans cet articles.

    Cela prouve l’importance d’avoir les bons partenaires à tous les niveaux : un bon agent immobilier ( vous êtes sur le bon blog, Guillaume est fort pour ça ) , un bon partenaire financier ( pas encore trouvé, mais vu l’efficacité de Quentin, à suivre…) , un bon notaire ( qualité des conseils, rapidité… ).

  3. Lionel dit :

    Bonjour,

    Je pense que Malick aurait tout simplement du dire qu’il l’achetait comme résidence principale. Cela change tout. C’est un banquier qui m’a conseillé de le faire. Ce n’est pas le même traitement chez les banques. Et qu’on s’appelle Malick ou Lionel, c’est la même galère si on ne prend pas le problème par le bon bout.

    • Seul bémol faut trouver un banquier pas très fute-fute pour faire passer un immeuble de rapport (ie plusieurs appartements) comme une résidence principale surtout quand on travaille en région parisienne et que l’achat se situe en Gironde (je sais que les délais de route en région parisienne mais faut pas prendre les banquiers que pour des cons non plus)
      Attention la suite de ce commentaire est très politiquement incorrect c’est au moins du second degré ;

      Bijour m’sieur li banquier ji m appelle Malick ji veux achiter ci putain d’immeuble de 5 appartements comme risidence principale (un pour moi et un pour chacune de mi zipouses et mi zenfants) bi sûr que ji vais faire Bordeaux Paris tous li matins pour alli travailli à Barbès sur la tête de ma mère 😉

      • Lionel dit :

        La route c’est du passé. Aujourd’hui, il y a Easyjet, Hop, Ryannair. Même Air France fait dans le low-cost: Un aller-retour Bordeaux-Paris c’est 100€ avec Air France. Et dans un an, c’est 2 heures en TGV.
        Il explique qu’il va louer un petit studio pour la semaine et profiter du sud le week-end. Voire plus, car dans l’informatique, le télétravail est une réalité.

        Habitant dans le sud-est de la France, je peut vous garantir qu’il y a beaucoup de gens qui y déménagent pour l’espace et la qualité de vie mais qui font des allers-retour avec Paris, Genève, Londres, Francfort ou autre pour leur travail.

        Je connais aussi des gens dans l’informatique qui habite dans le grand ouest et viennent à Paris tous les jours en TGV.

        Malik a très bien le droit de faire pareil. A Paris, pour le prix de ses 3 maisons, soit 140000€, il aurait quoi? Un studio pas terrible.

        Encore une fois, Malik est un être humain normal qui a une vie normale.

  4. Vincent dit :

    Bonjour Guillaume,

    J’ai récemment commenté un article (suspecte de pub déguisée) dans lequel je disait finaliser un financement pour un immeuble de rapport…
    Finalement mon courtier m’a planté !
    Il me faut trouver un financement au plus vite d’ici la fin du mois et il me semble que Quentin soit l’homme de la situation.!
    Peut tu me mettre en contact avec lui ?
    J’ai tous les documents nécessaire scannés prêts à être envoyés !
    Mon affaire est vraiment urgente…

    Merci d’avance.

    Vincent

    • Guillaume dit :

      Salut Vincent,
      Tu viens de renseigner le formulaire de contact donc logiquement Quentin va de contacter dans la journée (sauf s’il est déjà en WE mais j’ai un doute 🙂 )
      Je lui envoie un SMS pour lui préciser le caractère urgent de ta demande…

  5. roxanne dit :

    c’est comme dans tout: y’en a qui sont au-dessus du lot. Quentin a donné son 100%, le résultat est à la hauteur.

  6. Delphine dit :

    Bonjour Guillaume,

    Je viens de découvrir ton blog et je dévore tes articles! 🙂
    Je n’ai pas de projet dans les mois qui viennent, car j’ai des travaux à faire et un appartement à revendre dans un premier temps, mais est-il envisageable de pouvoir avoir les coordonnées de Quentin pour un projet ultérieur?

    Merci.

    Delphine

    • Guillaume dit :

      Bonjour Delphine,
      Bienvenue sur le blog alors 🙂
      Vous pourrez remplir le formulaire de contact quand vous aurez un compromis sur le point d’être signé. Le contacter avant me semble prématuré et peu utile.
      Au plaisir

  7. David dit :

    Sympa le contact d’un courtier efficace, car jusqu’à maintenant, j’ai plutôt fait du comme Bruno ou Vincent : les courtiers m’ont soient planté, soit proposé 50% plus cher qu’ailleurs, (voir 150% plus cher pour 1)

    @Lionel, un immeuble en RP ?

    Sinon Félicitation et bonne continuation à Malick et toi!

    • Lionel dit :

      Bien sûr, dans ce cas il s’agit de maisons. En tout 180 m2, c’est grand, mais il a le droit, non? Ok, elles sont séparés mais si c’est un lot, cela reste sa résidence principale. D’ailleurs, si elles ne sont pas habitées et à moins d’un kilomètre les unes des autres, Malik payerait la taxe d’habitation sur les trois, car elles seraient considérées comme dépendance les unes des autres.

      Et si c’est un immeuble de petite taille, genre grosse maison de village, pourquoi ne peut-il peut habiter l’un des appartements?

      De toute façon, si Malik achetait un immeuble de 18 étages avec 10 appartements par étage et 250 garages souterrains, les montants feraient que le débat sur ce forum n’existerait pas.

  8. Bravo,

    Même si c’est pipeau c’est une très belle histoire 😉
    Je n’ai pas non plus été totalement satisfait du courtier de mon dernier investissement et comme j’ai viré mon patron avoir un courtier spécialisé des cas désespérés c’est toujours bon à prendre.
    Il ne me reste plus qu’à trouver un bien rentable

  9. Azar dit :

    Génial! Bravo à tous!
    Quentin tu as une future cliente, dès que je signe mon prochain compromis, je fais appel à toi 😉

  10. philippe dit :

    J’ai signe un compromis et viens juste de trouver une banque.
    Sur 5 demande seulement 2 ont voulu me suivre (dont la mienne qui ne faisait que suivre…. me proposant la meme chose (taux plus bas mais assurance plus elevee ).
    Par contre beaucoup moins de facilite pour changer les remboursements a date anniversaire.
    Le courtier que l’on m’avait conseille ne commencait a chercher que si je lui proposais une offre et donc voyait s’il pouvait mieux faire.
    Bon de savoir que certains courtiers vous aident…
    Resultat pret sur 20ans a 1.9 mais assurance avec la banque (vivant a l’etrange il m’etait difficile d’avoir une autre assurance)

  11. Merci pour l’info, faut jamais deseperer ! Moi, sur le même mail de mon banquier, j ai reçu : « Nous avons procédé au virement de 180 000€ à maitre duchmol , pour l’achat de votre immeuble. D’autre part, si on compte les cartes bleues de Mr et de Mme + le découvert sur les comptes, on arrive à un total de plus de 8000€, que comptez-vous faire ?
    Verdict .Le tout c est d’y croire …

    • Dany dit :

      Bonjour Jean Christophe,

      Est-ce que j’ai bien compris? il te fait un prêt alors que tu as un découvert de 8000 euros?
      Si c’est ça, tu as ma révérence, c’est un bon que tu as déniché, il est très fort.

      Quand tu inspires la confiance, on ne peut que te suivre!!

      bonne journée

  12. Antoine dit :

    Haa merci Guillaume ce que j’aime avec vous c’est que en plus de vos articles très bien écrit et très prenants du début à la fin, je me reconnais toujours un peu dans la situation. En l’occurrence, une offre d’achat a été accepté par le vendeur pour une maison, je rappel la banque de mes parents (que j’ai pris soin d’aller voir avant s’il me suivait), et la conseillère me répond que son directeur etait bien d’accord pour prendre mes parents en caution + la société de caution, mais la société de caution à répondu négativement à mon projet à cause de …. L’age ! J’ai 24 ans et la société insinue que je suis je suis trop jeune pour investir c’est cela ? Franchement, déjà que la société de caution à mis 1 mois à répondre, et pour répondre ca. C’est honteux.
    J’ai rempli le formulaire de contact pour que Quentin m’aide dans cette situation. Merci pour l’article !

  13. Guillaume dit :

    Salut Antoine,
    J’espère que le courtier te trouvera un financement. Après il n’est pas magicien non plus 🙂
    Pour te rassurer sur ton âge : Un de mes clients vient de se faire financer pas moins de 12 appartements d’un coup et il a…26 ans !

  14. leo dit :

    Bonjour ,
    Pour ma part mon premier (et unique) immeuble de rapport à été un véritable parcours du combattant pour le financement .
    J ai finalement trouvé le financement en acceptant de partir sur 15 ans et surtout en trouvant un directeur d agence présent sur la localité depuis 30 ans et connaissant parfaitement le marché local .

    Il m’a suivant en 1h30 d’entretien … Les courtiers n’ avaient réussit en rien .

    Résultat sans optimisation fiscale pour le moment 1 cf positif de 271€/mois sur la durée du prêt … et avec un studio en meublé, les 2 70m2 en borloo et le commerce en nu … j arriverais à un 486€ mensuel … 5 mois de bataille mais résultat concret au bout … pfiouuuu . J arrive à un taux d effort (en calcul différenciel du à un crédit auto et 1 appartement en opération blanche ) de 10.71%.

  15. wilfried dit :

    bonjour tout d’abord je me présente je serais bientôt un jeune papa 24 ans.je suis pour ma par militaire et gagne plus ou moins 1650 net ma copine aussi militaire a un salaire de 1350 eu net.pour le moment je ne dispose que d’un livret jeune avec 1600 euro d’épargne je compte par la suite ouvrir un livret a afin d’y placé mon épargne.je dois dire qu’avec l’arrivé prochaine du bébé j’ai vu la vie d’un autre sens. les sortie sans intérêt à par gaspiller de l’argent sont de moins en moins fréquente etc.. j’ai d’abord vous comme projet me lancer dans le parking afin de pouvoir apprendre et mettre en pratique tout ce que j’ai pu voir sur votre blog et plein de livre site etc.il y a quelque temps j’ai fait une offre a 16 000 eu pour une annonce de lot de place de parking au nombres de 5 affiché à 19500 euros.offre accepté et ainsi l’agence me proposait un pris de 18600 euros le lot de 5 places de parking avec les frais d’agence et de notaire.l’ensemble des places aurait pu me rapporter 225 euros le mois mais j’ai trouver l’emplacement risquer au vu du nombre de place libre et d’un terrain vague utiliser comme parking appartenant a la copro.je n’es donc pas fait suite a cette offre.autre sujet aujourd’hui j’ai visiter par curiosité un immeuble de rapport situer dans une petite ville situer a coté de toulon (la seyne sur mer) affiché à 158000 euros et apres avoir insisté avec l’agent afin qu’il me livre ce frais d’agence 8000 euro. je suis resté stupéfait.l’immeuble ne vaut pas les 150 000 euros car certain travaux sont nécessaire a rendre le batiment plus attrayant.sa composition un local commercial en rdc transformé en garage mais en piteuse état.mais emplacement statégique car juste à coté ce situe la place du marché (donc louable a un marchand pour y stocké sa marchandise etc etc.la cage d’escalier entière mérite un coup de peinture et le rafraichissement des 2 studio est judicieux. l’endroit n’es pas insalubre il y a 3 compteur d’electricité (refait en 2008) tout comme la toiture surélevé afin de crée une mezzanine.un compteur d’eau principale ainsi que trois divisionnaire pour chacun des studios.le hic étant jeune et n’ayant pas beaucoup d’expérience mais néanmoins quelques question et petit truc au fil de mon apprentissage j’ai eu l’impréssion d’agacée l’agent ( surtout quand j’ai voulu connaitre ses honoraire sur le bien lol). pour le moment je visite plusieurs type de bien entre parking et immeuble de rapport.quel conseil auriez vous a me donnée pour la suite .merci bien

  16. Dormeau dit :

    Bonjour,
    Si j’ai bien compris vous recherchez la bonne affaire pour vos clients ( surtout en Gironde si j’ai bien compris 😉 ) , faites intervenir l’artisan pour les travaux. Mais ensuite qui vérifie le chantier et gère les locations? Dans le cas de Malik qui est dans le 93 comment fait il? Nous sommes dans le 95 et cherchons à investir ( immeuble de rapport en province, location saisonnière bord de mer égoïste que nous sommes pour en profiter 😉 ou appartement proche Paris pour les futures études de notre puce de 4ans, peu importe tant qu’il y a du plaisir et une bonne affaire!!! )
    Je n’ai pas trouvé d’informations concernant votre casquette de chasseur de bonnes affaires pour le compte de tiers 🙂
    En tout cas merci pour votre travail, ça rebooste!
    Sandra

  17. Dany dit :

    Bonjour Dormeau,
    je me permets de répondre pour Guillaume, en effet, il gère tout, recherche du bien, artisan, travaux et locations.

    Il faut lui envoyer un mail par la page contact pour une réponse de sa part.

    je vous souhaite de trouver votre perle.

    Bonne journée à vous

  1. 28 octobre 2016

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