Aie ! Ses locataires se séparent !

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10 réponses

  1. Sébastien dit :

    Bonsoir … c’est vrai que pour la st Valentin cela plombe un peu l’ambiance mais justement ce petit fait marquant permettra de s’en souvenir !! Encore un bon article de qualité ! Pour ma part J’ai réussi à faire signer à un couple de jeunes étudiants un bail dont le père s est porté caution sur les deux têtes … le papa avait toute confiance en son gendre ! C’est vrai que cette Situation peut arriver, pour moi cela fait trois ans
    Que ca dure pour eux deux donc tout va bien !!
    Cdlt Sebastien

  2. Claire dit :

    Bonsoir Sébastien, bien vu pour la caution qui t’assure de rentrer tes loyers… en ayant 3 patrimoines en garantie !
    C’est aussi top pour le gendre qui doit se tenir à carreaux, beau-papa veille au grain !!!

    Petite précision, si vous voulez prendre une assurance loyer impayé, vous ne pouvez pas prendre un parent en caution.

  3. MioPi dit :

    Bonjour,
    Site très intéressant et inspirant !
    Je réfléchis beaucoup à mon avenir en ce moment. Je suis actuellement étudiante en dernière année de pharmacie. Récemment j’ai eu des cours de gestion/comptabilité il y a quelques mois, comme quoi il était possible d’acheter une pharmacie (en moyenne 1 million €) en faisant un crédit (à rembourser sur 12 ans) avec un apport personnel assez faible. A la fin de ce cours, je ne sais pas ce qui m’a pris mais je me suis dit « dans quoi d’autre je pourrais investir avec un faible apport ????? ». Bon j’ai regarder sur google ^^’ et voilà que je tombe sur des sites d’investissement d’immeuble de rapport, tous plus inspirants les uns que les autres. La lecture de ces sites m’ont énormément intéressée!

    Allant sur mes 25 ans, j’ai décidé de faire le tri sur mes comptes partagés entre 3 banques différentes (ouverts par mes parents qui ont été mal conseillé…). Il en ressort que j’ai 13000€ d’épargne, je pense que c’est déjà pas mal, mais est-ce suffisant pour envisager un tel investissement ? Pour l’instant je n’ai pas encore de travail vu que je suis étudiante jusqu’à juin prochain. Dès 2019, j’envisage de trouver un emploi en tant que pharmacien assistant en CDD (facteur bloquant pour avoir un prêt sans apport si j’ai bien compris ?), difficile d’avoir un CDI par ces temps là.. J’aimerais commencer à investir d’ici 1-2 ans le temps de me former et mettre plus de côté pour l’épargne de précaution de cet investissement (ou les 13000€ sont-ils suffisants ?).
    En fait je veux me diriger dans cette voie de l’investissement, (pas pour devenir riche, mais pourquoi pas après tout 😉 mais ce n’est pas mon but premier !), car je trouve que cela est en accord avec mes projets professionnels et personnels, mais aussi pour assurer un complément de revenu, une retraite pérenne, certes c’est encore dans un bon moment, mais si la possibilité s’offre très prochainement, autant préparer tout ça tranquillement dès maintenant 🙂

    J’ai compris en général le système de l’investissement de l’immeuble de rapport. A vrai dire, je ne sais pas vraiment par où débuter, je me laisse encore 1-2 ans avant de me lancer. En attendant je me forme via les blogs/sites, livres proposés et recherche de contacts.
    J’ai parlé à quelques personnes de mon entourage d’investissement d’immeuble de rapport, comment dire… On me prend pour une dingue, non je ne suis pas dingue et je suis très motivéeeee pour me lancer dans cette aventure !!!!

  4. Philippe dit :

    Bonjour,
    Il est vrai que cela n’est pas tres commun d’investir dans un immeuble est cela peut « étonner » ses proches.
    Pour ma part nous avions déjà des appartements et on a décider d’investir dans un immeuble à l’approche d’une fin de mission à l’expatriation il y a 2 ans et avec la vision de rentrer en France sans emploi et sans chômage.
    Aujourd’hui je suis en train d’acheter mon deuxième immeuble sans CDI, ou contrat de travail et avec un taux d’endettement supérieur à 30%….
    Pourtant la banque me suit…. pourquoi
    Un dossier bien ficeler, une premiere experience d’achat d’immeuble réussi
    Bref la banque regarde beaucoup le dossier et tant que dans le dossier on fait ressortir le vrai cash flow, la motivation de l’investissement cela aide a avoir un emprunt.
    chaque cas est particulier
    premier immeuble avec travaux et tres bon rendement locatif > 10% (avec logement vide à refaire)
    deuxieme immeuble moins de rendement (quand meme 9.55%) mais pas de travaux et deja tout loué.
    Dans votre cas (étudiant dans un domaine qui va bien les banques devraient suivre si bon dossier, il faut juste faire un jolie dossier)
    – prendre un taux d’occupation à 80% (prouve que tu as conscience des risques) pour les calcul
    – dans les couts montrer que vous penser à tout ( petit travaux de réparation,, frais de notaire, assurance, taxe foncière,…) bref que vous connaissez le sujet
    – dire qui va gérer les locataires (si un gestionnaire, ajouter les couts que cela engendre) (ca montre encore une fois que vous avez la tête sur les épaules (surtout si vous travaillez et donc peut de temps à la gestion de l’immeuble)
    – montrer l’ état de immeuble et dire le cout s ‘il y a travaux à faire.
    – montrer que vous pouvez subvenir à un gros risque si possible.

    Le premier est difficile mais apres le banquier est content de vous revoir avec un nouveau projet et cela va beaucoup plus vite…

  5. ornéla dit :

    Bonjour a vous…Voila mon histoire, mon ex m’a quitté pour regagner une autre fille il y a de cela 1ans 6mois , tellement que je l’aime encore j’ai dû attendre jusqu’à ce qu’il me revienne un jour mais hélas. Une amie très chere a moi m’a conseillé de le récupérer par le biais d’un certain maître marabout du nom de AKLAZO . Au départ je pensais que j’avais affaire avec un charlatant car je me suis déjà faire avoir par les médiums et voyants à plusieurs reprises mais j’ai eu tors, j’avoue qu’il est très efficace et très puissant.
    Ce grand maitre AKOZO a rompu le lien qui existait entre mon ex et ma rivale et m’a fait revenir mon mon ex,apres 5jours consécutifs de travail.A présent je suis très heureuse de revivre l’amour de ma vie avec lui et il est devenu plus sérieux qu’avant,il me suit comme un chien et mes désirs sont devenus des ordres qu’il exétent sans faille.Je ne sais de quel pouvoir la nature lui est doté mais je témoigne que ce maître marabout africain est efficace et on peut lui fait confiance pour son travail. Vous pouvez le constater sur :Mail: gbetohaklazo@gmail.comWhatsApp : 00229 68 54 43 74

  6. CHANTRENS JANIQUE LOUISE dit :

    Beaucoup de personnes ont besoin d’argent pour financer toutes sortes de choses ou ont des dettes, en fait presque tout le monde, pour être plus réaliste. Dans le but de lutter contre la pauvreté et l’exclusion bancaire, je vous soumet une offre de prêt-crédit aux (particuliers , entreprises, comme associations) en difficulté ou désirant une aide afin de régler certains de leurs problèmes financiers ou pour créer une entreprise.
    – Choix du montant allant de 3.000€ à 800.000€
    – Choix de la durée de remboursement : 25 ans au maximum.
    – Taux de remboursement annuel 2% intérêt.
    Dans cette optique, je vous prie de bien vouloir m’écrire ou de me contacter par e-mail si vous êtes intéressé.
    E-mail: chantrensjanique@gmail.com

  7. Séverine Christiana PICARO HOEVEL dit :

    Besoin d’un financement rapide?
    Quelle que soit la nature ou l’ampleur de votre projet, vous trouverez, avec christianapicaro@gmail.com , une aide concrète et une solution adaptée à vos besoins. Nous vous accompagnons et nous vous conseillons pour un financement qui vous correspond.

    Séverine Christiana PICARO HOEVEL

  8. Séverine Christiana PICARO HOEVEL dit :

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    Séverine Christiana PICARO HOEVEL

  9. ROSE PICCIRILLO dit :

    Bonjour Avez-vous des soucis financiers? Et vous avez du mal à obtenir des capitaux de prêt auprès des banques locales et autres institutions financières. J’offre des prêts à faible taux d’intérêt pour vous aider à réaliser vos projets sans exception. Possibilité de prêt personnels, prêt de consolidation de dette, capital-risque, prêt d’affaires, de logement ou pour couvrir des débours personnels ou familiaux, quelques raisons que ce soit. Je peux vous aidé de 2.000 euros à 5.000.000 euros tous ceci a un taux d’intérêt très bas de 2%. Vous pouvez obtenir ce crédit financé pour vos projets à court ou à long terme.

    Contacts Infos

    E-mail : rosepicirilo@gmail.com

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