Étrange titre pour un article de blog consacré à l’investissement dans les immeubles de rapport.Un petit côté prosélyte… (pardon à Belle-maman pour la référence biblique). C’est vrai que je me sens « habité » par cette passion et j’ai envie de prêcher modestement la bonne parole autour de moi. Non, je ne vais pas me transformer en gourou, ne vous inquiétez pas 😉

Cela fait un bon moment que je n’ai rien publié. J’écris donc ces quelques mots à la va-vite. Ces dernières semaines, je suis dans une spirale infernale de travail ! Ironie du sort pour un type qui souhaitait développer des revenus passifs pour être libre de son temps… et siroter tranquillement des verres de Smith-Haut Lafitte à la terrasse des cafés Bordelais.

Une fois n’est pas coutume, ce billet n’aura pas de thème précis, je vais plutôt en faire un ramassis d’idées en vrac qui me passent par la tête, donner des nouvelles des projets en cours.

Vendredi matin certains étaient en train d’essayer d’apercevoir, à travers la grisaille, l’éclipse solaire. De mon côté, j’étais chez le notaire avec Rémi, un lecteur du blog qui vient se signer son premier compromis en tant qu’investisseur.

Laure, son épouse, a pu rester sagement au travail, ayant donné procuration à Rémi pour la représenter. Mes nouveaux amis auraient même pu donner procuration à leur notaire et ne pas être présents du tout. Il aurait juste fallu pour eux faire certifier en mairie leur signature sur la procuration. Cela peut-être pratique pour des achats très éloignés géographiquement.

Cependant, je vous conseille d’être présent. Un passage chez le notaire est toujours très formateur. N’hésitez pas à harceler l’officier ministériel de questions ! C’est le moment ou jamais.  Laure et Rémy viennent de signer leur compromis pour un immeuble de rapport de 3 lots + 1 garage. Budget total de 115 k, loyers prévisionnels de 1150€/mois et remboursement de prêt sans apport prévu de 650€/mois. Dès acceptation du prêt (dans maxi 1 mois j’espère), je ferai un article complet du projet avec photos, chiffres, fiscalité prévue… ça va décoiffer c’est promis !

En parlant de prêt bancaire, vous l’avez remarqué, les taux d’intérêts sont extraordinairement bas. N’ayons pas peur des mots, l’argent est quasiment gratuit pour ceux qui arrivent à décrocher un financement. Lancez-vous, c’est le moment ou jamais.

Pierre vient de le prouver cette semaine. Rappelez-vous de Pierre. Je lui ai déniché deux maisons locatives + jardin dans un village. Il vient de me faire suivre deux propositions de prêts. La première que je qualifierais de « foutage de gueule » émane d’un courtier certainement dépressif : Un TEG à 3,73% sur une durée de 174 mois ! Comment faire compliqué pour mieux enfumer le client… La seconde proposition est comme je les aime : simple, efficace et pragmatique. Elle vient directement d’une agence bancaire dont le logo est un rongeur amateur de noisettes. Le TEG obtenu ? 2,69% sur 20 ans ! Imaginez : plus d’un point de moins que le courtier et sur une durée plus longue. Cerise sur le gâteau, Pierre obtient la possibilité d’un report de remboursement en capital de 36 mois. Il remboursera pendant cette période uniquement les intérêts des sommes débloquées.

Rappelez-vous, il emprunte environ 40k pour financer ses travaux, la banque lui débloquera cet argent au fur et à mesure de l’appel de fond des artisans. À L’issue des travaux, Pierre remboursera une mensualité fixe de 656€/mois. J’avais annoncé à Pierre un remboursement d’environ 710€/mois sur 20 ans. Je préfère toujours être pessimiste dans les projections. Son projet n’en sera que plus rentable. Pour rappel, nous avons prévu 1150€ de loyers à terme. Une opération qui s’annonce juteuse.

Ce que j’adore dans cette histoire c’est que c’est un lecteur du blog qui lui a trouvé cette banque. Un autre membre de la Dream team Immeuble-de-rapport.fr !!! 🙂 Il s’agit de François, mon ami webmaster-investisseur. La force du réseau…

Parlons de François maintenant. Ce mooosieur se la coule douce à Dubaï en ce moment. Non, en fait j’exagère. Il est là bas pour le travail, et visiblement il bosse dur car je n’arrive pas à le joindre. Je vais profiter de cet article pour lui annoncer que je viens de trouver le premier locataire de son nouvel immeuble de rapport.

Pour les sceptiques, les jaloux, les frileux, ceux qui me rabâchent sans cesse que c’est mission impossible de trouver des locataires dans des petites villes paumées, lisez bien la suite : Les travaux du premier appartement viennent de se terminer. Avec François, nous avions prévu de louer ce T3 400€ (c’est la moyenne du marché dans cette ville). Très satisfait de la rénovation (merci à Tonio, le roi de la débrouille et ses gentils acolytes), je tente un coup de bluff, et de mon propre chef, je décide de le louer 450€.

 

Retour au bureau et annonce sur Le bon coin :

En 48h : 7 appels et 3 demandes de renseignements par mail !

Je fais un peu de tri, sélectionne 3 profils. Rdv pris toutes les demi-heures hier après-midi. Le 1^er RDV me met un lapin, ne prévient surtout pas et bien entendu ne répond pas au téléphone. J’ai l’habitude. Les 2 autres prospects locataires, deux jeunes femmes, ont un véritable « coup de foudre » (pas pour moi mais pour l’appartement ! 🙂 ).

Me voilà bien embêté, qui choisir ?

Au feeling, j’opte pour une ambulancière en CDI (Salaire de base 1500 € net + nombreuses heures sup’ ) Son projet me plait. L’appartement possède une petite cour intérieure (un peu glauque pour l’instant ) dans laquelle elle souhaite faire pousser tomates et diverses plantes aromatiques dans des grands bacs. Voire même créer une petite terrasse en pin autoclave si François accepte de financer les matériaux.

Je la revois mardi pour signer le bail et faire l’état des lieux d’entrée. Encore une opération qui semble bien se dérouler. Vous devez certainement vous dire, mais quand va t-il se planter ce petit prétentieux ? Les galères arriveront bien un jour, rassurez-vous 🙂

Les amis, faites moi plaisir. Passez à l’action ! Achetez dans l’ancien des immeubles défraîchis, visez les cœurs historiques. Ensuite, cassez des cloisons, changez les fenêtres pour du double-vitrage, isolez, installez de belles cuisines, redonnez de la valeur à ces appartements en perte de vitesse. Remettez sur le marché ces lots tristement vides. Pourquoi construire du neuf et participer à cette gigantesque arnaque que les politiques nous servent ? On manque soit-disant de logements en France, on voudrait vous faire financer la construction d’immeubles neufs et glauques en périphérie des villes via cette arnaque qu’est le Pinel. Pour engraisser qui, au fait ?

Si déjà, au lieu de construire des immeubles neufs, on essayait de rénover l’ancien !

Levez-vous, rebellez-vous, n’ayez pas peur !

À votre succès !