Audrey dit :

Bonjour Guillaume,

Je suis tout à fait d’accord avec toi dans le fait qu’un immeuble de rapport offre nettement plus « d’avantages » que le fait d’acheter des appartements 1 par 1. Toutefois, je n’ai pas encore eu « le courage » de sauter le pas. Je préfère, du moins pour l’instant, avancer petit à petit et me faire la main sur mes 2 appartements. Même si je t’avoue que cela m’a trotté dans la tête récemment.. Je suis en train de chercher un troisième bien à acquérir (je vais d’ailleurs en visiter 2 cette après-midi). Et pour la petite histoire j’ai également regardé les immeubles mais malheureusement dans le secteur que je recherche il n’y en a pas qui se présentent. Ce n’est pas grave. Ce n’est que partie remise. Je pense que ce qui nous motive, nous investisseurs ou futurs investisseurs, c’est l’opportunité d’atteindre l’indépendance financière. Et l’immobilier est quelque chose qui va nous permettre d’atteindre cet objectif plus ou moins rapidement. Merci en tout cas pour ces premiers articles et bon courage dans le lancement de ton blog. 🙂 Audrey

Robin dit :

Merci pour ton article qui est très intéressant,je te rejoin complètement pour dire que les immeubles de rapport son les meilleurs en taux de rentabilité,j’ai moi aussi expérimenté plusieurs type de bien différents et maintenant je ne souhaite investir plus que sur des immeubles!!
Comme tu dis il y a des immeubles a tous les prix et on ne pense pas toujours que les banques ont suivre … Et pourtant , si l’immeuble est rentable les banques préfère prêter pour un immeuble que pour un seul appartement ou une maison car le risque est divisé par les nombre de logements,on peut avoir un problème de loyer ou un appartement vide mais jamais les 3 ou 4 a la fois!!
Je te souhaite bonne chance pour ton blog et serais content de partager de l’expérience avec moi tu peux me contacter par mail (je suis en correze)

Bertrand dit :

Bravo Guillaume pour ton choix d’immeuble de rapport, le graal de l’investisseur immobilier !

L’avantage supplémentaire que je vois à se lancer dans un immeuble de rapport, c’est qu’une fois le financement accordé par la banque, l’investisseur bénéficie pleinement de l’effet de levier !!

Ce n’est alors pas un appartement mais plusieurs qui sont amenés simultanément à progressivement développer le patrimoine de l’investisseur et tout cela en une seule opération!

A bientôt,
Bertrand

InvestMan dit :

Autre avantage (en gain de temps), la gestion courante qui est largement facilitée puisque tout est au même endroit 🙂

David dit :

Un autre point avantageux pour l’immeuble.
Dans mon cas, j’avais regardé pour acheter un appartement dans ma ville : 100k€ en prix d’entrée pour un studio d’environ 20m². (avec un état pas catastrophique, mais un peu de boulot).
A 1h30 de route, proche de la famille, j’ai acheté un immeuble à 120k€ (avec 3 appartements) dans un état bien plus propre.
Par contre, inconvénient, le marché locatif semble plus calme, ce qui n’aide pas à la relocation (j’avoue être dans le cas).

Ceci dit niveau rendement, je reste dans le vert avec un logement vacant, ce qui est quand même plus sécurisant qu’avec un seul appartement qui plombera immédiatement la trésorerie en cas de vacances.

Nicolas dit :

Bonjour,
Deux petites questions sur ces petits immeubles quand ils sont dans le centre d’une petite ville, un cas finalement très classique. C’est souvent là que les prix sot les plus bas et pour cause :
– ils sont alors souvent sur la route principale, donc bruyante et souvent délaissée. N’est-ce pas un problème ?
– ils possèdent souvent au rez de chaussée un local commercial, parfois vide depuis longtemps et en mauvais état. Comment le valoriser alors ? Le rénover en commercial ou en faire autre chose ? Mais pas évident avec la grande vitrine au rez de chaussée ?
Merci de vos conseils avisés et compliments pour ce blog interessant.