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N’oubliez pas votre épargne de précaution !

Investir dans l’immobilier locatif pour vous constituer une retraite ou pour pouvoir « virer » votre patron avant l’heure est une excellente idée. Le faire avec prudence et précaution en est une autre. Récemment, un jeune client un peu fougueux me contacte. Il souhaite visiter un immeuble de rapport que je proposais à la vente pour un prix de 290 000 €. Très bon choix, le rapport locatif était plutôt bon (10 % Brut) et l’immeuble d’assez bonne facture. Je discute un peu avec lui au téléphone, essaie de comprendre ses motivations et sa situation personnelle. Je lui fais rapidement une simulation du...

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Baisse tes loyers !

La prochaine fois, baisse ton loyer ! Petite expérience personnelle riche en enseignements. Je viens d’acquérir un petit immeuble de rapport de 3 lots en Dordogne dans un charmant petit bourg de… 600 habitants ! « OK, ce mec est irresponsable. Il investit dans des villages paumés sans dynamisme économique. » J’entends déjà vos commentaires… en plus, on vous martèle sans arrêt le contraire dans toutes les éditions spéciales consacrées à l’immobilier de nos chers magazines nationaux, l’important, c’est :« l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement ». Foutaises. Pour le prix de cinq magazines « marronniers » vous feriez mieux d’acheter le livre de Ludovic Matten (S’enrichir grâce à la location...

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3 Bonnes raisons d’investir dans un immeuble de rapport !

J’ai eu l’occasion dans ma courte vie d’investisseur en immobilier de tester plusieurs « supports » d’investissement locatif (studettes, T2, maisons, locaux commerciaux, locaux professionnels…), je reviendrai en détail sur certains. Avec du recul, je peux vous affirmer aujourd’hui que le meilleur vecteur de création de richesse se situe dans les immeubles de rapport ! Bon OK ce type est cinglé, devez-vous penser. Comment faire pour acheter un immeuble complet ? Nous ne sommes ni Bill Gates ni Warren Buffett ! Dites vous bien une chose : un immeuble de rapport n’est pas forcement un bel immeuble de type Haussmannien à Paris avec 30 appartements. Nous...

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Faut-il être une pourriture pour s’enrichir dans l’immobilier ?

Autant vous l’annoncer tout de suite je suis un peu énervé ce matin ! Je reçois un appel de ma chère grande tante Lydie (83 ans). Celle-ci est très inquiète voir même un peu paniquée.   Elle est locataire depuis 4 ans d’un superbe appartement de 80 m2 dans une jolie résidence sécurisée. Son appartement a été vendu à prix d’or à des gogos d’investisseurs en Scellier à l’époque.   Ma tante paye un loyer très raisonnable par rapport à la prestation : 800 Euros/mois. En clair c’est son propriétaire, l’investisseur en défiscalisation qui a fait une très mauvaise opération…et tanpis pour...