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Loger un enfant étudiant, quelle galère !

Cet été je me suis pris une belle claque. Mon neveu originaire de l’Oise vient juste de commencer un cursus de master à Bordeaux. C’est cool, un type sympa de plus dans la capitale girondine. Il a passé tout l’été chez nous et a franchement galéré pour trouver un appartement. Il avait pourtant un « profil » top pour un bailleur : 2 parents médecins qui se portent caution. Son budget était plutôt dans la moyenne haute. Le problème est la pression locative dans la plupart des villes étudiantes. Et à Bordeaux c’est un truc de dingue ! Je savais que c’était un peu...

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Projet bien ficelé, succès assuré !

Je sais que vous aimez lire des études de cas, des réussites ou des échecs d’investisseurs comme vous et moi. Cette fois-ci, ce sera une réussite, une belle même. Rappelez-vous, en début d’année, Malick galérait pour se faire financer un petit immeuble de rapport. Au final, Quentin un jeune courtier aux dents longues réussissait l’exploit de lui dénicher un financement. Malick est passé à l’acte authentique le 30 mars. Ce n’est pas ce jour-là qu’il faut commencer à se poser des questions existentielles sur les travaux, faire des plans, négocier les devis et les délais… Ce travail doit être fait...

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Enfin du nouveau sur le blog !

Il y a des opportunités qu’il ne faut pas laisser passer. Je vous explique. Vous l’avez certainement remarqué, mais je ne suis plus trop actif sur le blog. Aucun article écrit depuis avril. Elodie mon épouse me fait la remarque presque tous les jours. Elle a raison. Je vous explique pourquoi. Je suis complètement débordé ! Le blog cartonne et dépasse largement mes espérances. C’est super, mais derrière il faut assurer. Je m’excuse auprès des nombreux lecteurs qui me contactent par mail. Je suis désolé de ne plus répondre… même si je lis chaque mail que je reçois et que la plupart...

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L’usine à gaz du nouveau bail loi ALUR

Je vais encore faire celui qui râle. Comme moi vous avez certainement entendu tout et son contraire sur cette fameuse loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR). Je suis un « bailleur moyen ». Je déteste la paperasse. Je ne suis pas juriste. Donc je n’aime pas cette nouvelle usine à gaz nommé ALUR. Cette loi m’oblige à faire signer de nouveaux baux à mes locataires. Fini mon bon vieux modèle de bail que j’utilise depuis 10 ans ! On va essayer de comprendre tout ça ensemble : La parution du décret concernant les nouveaux contrats-types ainsi que leur notice explicative associée...

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Loueurs en meublés, vous ne déclarez toujours pas au réel ?

Vous savez que je suis un fervent défenseur de la location nue pour mes investissements locatifs. Pourquoi ? Je n’en sais rien. J’ai toujours fait ainsi car cela me réussit plutôt bien. J’y trouve un avantage non négligeable : la possibilité d’imputer un éventuel déficit foncier sur mes revenus globaux. Il faut pour ça faire des travaux, beaucoup de travaux même. Une remarque d’un lecteur m’a récemment fait réfléchir : « Pour toi c’est facile Guillaume, car tu es expérimenté. Acheter un immeuble de rapport à 60 000 € et y faire pour 100 000 € de travaux ne te fait pas peur. Moi...

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Malick, ça bouge !

La semaine dernière j’ai publié un article un peu provocateur sur Malick, un jeune investisseur qui essuyait refus de prêt sur refus de prêt. Son dossier personnel était nickel et le projet qu’il souhaitait faire financer tenait très bien la route. Bref, mon agacement concernant les banquiers était à son maximum. Pourquoi n’arrivait-il pas à se faire financer b****l de m***e ? Je jetais mon « va-tout » sur ce blog en lançant un appel au secours. Le but était de faire réagir, de provoquer. Aujourd’hui je vous annonce fièrement que… ça a marché ! ! ! Revenons en arrière. Dans les tout premiers commentaires, Quentin, un jeune...

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Pourquoi donc Malick ne plait-il pas aux banquiers ?

Si vous êtes banquier, vous risquez d’être mal à l’aise à la fin de la lecture de ce billet. Ça ne me réjouit pas d’écrire ce genre d’article accusateur. Mais là, je suis un peu furax. Furax à cause de plusieurs refus de prêts successifs à un de mes clients. Fin décembre, celui-ci signe un compromis sur un investissement locatif très rentable. Il nécessite de gros travaux. Tous les voyants du projet sont au vert (selon mes critères bien entendu !). C’est un projet avec une rentabilité équivalente à celui-ci. Mon client est un jeune homme ambitieux de 30 ans. Ingénieur en informatique,...

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Faut-il déléguer la gestion locative ou tout gérer soi-même ?

 La question est récurrente. Certains prétendent que l’on est jamais mieux servi que par soi-même. D’autres prônent l’art de déléguer. Tous les grands patrons savent qu’il faut déléguer au maximum. Prendre du recul pour innover, se remettre en cause. Avoir sans arrêt la tête dans le guidon n’est pas bon pour votre business. Mais pour certains, c’est difficile de ne pas tout maîtriser. Il faut trouver les gens compétents et consciencieux pour sous-traiter et souvent, c’est encore plus compliqué que de faire soi-même ! J’ai déjà évoqué l’utilité d’une agence dans cet article. On va essayer de voir ici les avantages et inconvénients...

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Gagner 884 € par mois en restant dans le canapé ?

Encore un titre volontairement provocateur. Il y a des articles que j’aime particulièrement écrire. Celui-là en fait partie. Je viens de finaliser une opération pour mes clients Rémi et Laure, un jeune couple de trentenaire. Une belle opération de déficit foncier entièrement financée à crédit : apport personnel = zéro ! Les chiffres sont impressionnants. Ils prouvent que même en 2016 n’importe qui (ou presque ) peut se lancer dans l’aventure avec succès. Il faut juste bien se former et bien s’entourer. Oublier vos soirées devant Cyril Hanouna, lire ce genre de bouquin et passer plus de temps sur ce blog :) Une...

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Vous voulez investir dans une résidence senior ?

Je vais être très direct avec vous. L’investissement dans ce genre de résidence pour seniors n’est pas ma « came ». Mais alors pas du tout ! Vous savez que j’aime mettre les mains dans le cambouis, gérer moi-même, tout maitriser. Le but pour moi est d’obtenir le plus haut rendement possible. Je privilégie donc les immeubles de rapport dans les petites villes, voire les villages. Si toutefois vous souhaitez entièrement déléguer votre investissement, vous devriez vous intéresser aux résidences séniors sous le statut LMNP. Pourquoi ? Cela n’échappe à personne que le marché des seniors est en plein boom. Bah oui, on va...