Cet été je me suis pris une belle claque.

Mon neveu originaire de l’Oise vient juste de commencer un cursus de master à Bordeaux.
C’est cool, un type sympa de plus dans la capitale girondine.
Il a passé tout l’été chez nous et a franchement galéré pour trouver un appartement.
Il avait pourtant un « profil » top pour un bailleur : 2 parents médecins qui se portent caution.
Son budget était plutôt dans la moyenne haute.
Le problème est la pression locative dans la plupart des villes étudiantes. Et à Bordeaux c’est un truc de dingue !

Je savais que c’était un peu tendu mais à ce point je n’aurais jamais cru !

Guillaume (encore un !) un copain investisseur qui possède des studios dans Bordeaux m’avait prévenu : « Je ne mets plus d’annonce sur Leboncoin lors d’une re-location l’été, c’est impossible à gérer. Je reçois 200 appels en une matinée ! »
Naïvement je pensais qu’il en rajoutait un peu. Que nenni !
Aussi, j’ai trouvé hallucinant le rapport qualité/prix des studios et des T2 proposés. Pour le coup, il y a plein de propriétaires vraiment gonflés qui louent des taudis sans aucun état d’âme… et ça marche ! Tout se loue… à des prix astronomiques.

Là, je me suis dis, qu’il y a vraiment des places à prendre sur ce marché.

Concurrencer tous ces bailleurs « à l’ancienne » qui proposent des studios dégueulasses ne doit pas être compliqué.
Je ne sais pas vous, mais moi je ne supporte plus les cuisinettes électriques comme celle-ci par exemple. Les années 80 c’est terminé.
Comment fait-on pour découper un concombre sur 5 cm² d’inox bordel !
Et après on s’étonne que les étudiants ne bouffent que des Kébabs !
Soignez un peu vos cuisines SVP. Un vrai plan de travail me semble un minimum même dans un studio. Avec un peu d’astuce, on arrive à faire un super truc dans un mouchoir de poche.

Bref, après avoir « squatté » en Septembre et Octobre l’appartement vide d’un pote que je remercie au passage, il a enfin trouvé une colocation qu’il partage avec des amis étudiants.

Ce mode de mise en location est très tendance, je ne vous apprends rien.

Les jeunes (ok, ça fait vieux c..) n’ont aucune appréhension à emménager à plusieurs, quelquefois avec de parfaits inconnus. Jeune homme, je regardais L’Auberge espagnole (vous ne l’avez pas vu ?), et ça me faisait rêver mais eux l’ont fait !

 

Aujourd’hui, des petits malins rachètent des plateaux ou des grands appartements dans des villes étudiantes et les réaménagent du sol au plafond, en vue d’y installer une colocation ! Des meubles, une déco tendance et quelques services en plus (wifi, machine à laver et même salle de sport parfois !),

Et là…..bingo !
Ils peuvent gonfler les loyers (à raison cette fois) et engranger des sommes confortables.
C’est du gagnant-gagnant. Les étudiants se retrouvent dans des grands appartements joliment décorés plutôt que dans un studio minable. Individuellement le loyer est sensiblement le même grâce à l’économie d’échelle réalisée.

J’ai toujours investi hors de Bordeaux pour des tas de raisons que j’ai déjà expliquées.

Je privilégiais les rentabilités à 2 chiffres.
Je possède juste des murs d’un petit local professionnel dans Bordeaux centre.
Il fait 8,09 m² 🙂 C’est tout ce que j’ai pu acheter avec une forte rentabilité !

C’est une stratégie qui me permet de m’enrichir (et c’était jusqu’à présent mon but) grâce à un cash flow important, mais malheureusement, pas de briller en société.
Quoi !!! Tu investis dans des villes de m… 😉
Bon, je vous rassure, ça ne m’empêche pas de dormir…. ce ne sont que des problèmes d’ego.

Du coup, je me disais que finalement, en dehors de la location saisonnière à la nuitée (qui devient de plus en plus risquée je pense, surtout depuis que l’État s’en mêle), cette histoire de colocation meublée n’est vraiment pas bête. On peut y sortir des belles rentabilités, même dans une grande ville.

Je pourrais grâce à la colocation investir dans des appartements avec une belle valeur patrimoniale.

Coupler un fort rendement et des biens patrimoniaux. Le rêve.
Enfin je pourrais faire le kéké dans les diners en ville en disant que j’investis dans Bordeaux centre.

Je suis persuadé désormais que l’équation économique est viable. J’ai retourné les chiffres dans tous les sens, c’est possible d’être en auto-financement dans les grosses métropoles régionales.
La colocation « haut-de-gamme » me semble une bonne piste.

Voilà un petit billet pas trop long, pas technique du tout. C’était ma réflexion du jour et je voulais la partager avec vous.
N’hésitez-pas à me me faire part de vos réflexions et expériences de la colocation dans les commentaires, ça m’intéresse !

A très vite !