Une nouvelle fois le titre peut sembler aguicheur. Je suis obligé de faire un peu de marketing pour booster mon audience. Aujourd’hui le blog reçoit environ 200 visites par jour. Je me fixe comme objectif 500 visites par jour avant la fin de l’année. C’est très ambitieux, aussi n’hésitez pas à me donner un coup de main en partageant ce billet (ou un autre) sur votre mur Facebook ! Vous pouvez utiliser le petit logo « Share F» au début de l’article.

Bref, revenons au sujet principal. Vous venez d’acheter un immeuble de rapport. Il vous dégage 10% brut. Vous êtes en auto-financement grâce à votre emprunt sur 20 ans. Vous pouvez très bien attendre tout ce temps pour commencer à dégager des revenus complémentaires. D’ailleurs, pour la plupart des investisseurs, c’est le but : compléter sa retraite.

Pourquoi pas booster dès maintenant le rendement avec votre immeuble de rapport ?
Voici quelques pistes de réflexion intéressantes que vous devriez creuser :

•  Poser un panneau publicitaire sur la façade.

Si votre immeuble de rapport est sur un axe passager, avec un fort trafic automobile, et surtout très visible depuis la route, vous pouvez proposer à des annonceurs la pose d’un panneau publicitaire moyennant finance.  En général il s’agit d’un loyer annuel, variable bien entendu selon la qualité de l’emplacement. Certains petits malins arrivent à encaisser jusqu’à 1200 euros par an ! Pas négligeable.

• Exploiter vos jardins.

Imaginons que votre investissement locatif possède un jardin. Souvent, avec un immeuble de rapport, ils sont laissés à l’abandon, sauf s’ils sont privatifs pour un seul locataire.
Vous pouvez tout à fait imaginer de créer des petites parcelles de « jardins ouvriers » et les louer à des personnes extérieures à l’immeuble. Dans certaines villes, je pense qu’il est possible de louer une parcelle jusqu’à 50 € par mois. Profitez de l’engouement par les bobos des potagers bio !

• Rentabiliser vos caves.

Avec mon épouse, nous sommes locataires de notre résidence principale dans le centre de Bordeaux. Hé oui ça peut paraître étrange qu’un type possédant des biens locatifs soit également locataire. Et pourtant… acheter un si bel appartement nous aurait définitivement bloqué au niveau endettement bancaire.
Bref, le propriétaire de notre immeuble a eu l’idée de proposer à la location sa cave à Orange-France Telecom. Les techniciens y ont installé un gigantesque répartiteur téléphonique qui d’après mes informations alimenterait une grosse partie du centre-ville.
Le loyer serait de 300 € par mois, une belle façon de rentabiliser une cave, qui de prime abord peut sembler inutile.
Vous pouvez aussi la tranformer en local de répétition pour groupe de musique et la louer à la journée…

• Tirer parti de vos toits.

Les opérateurs téléphoniques sont à la recherche d’emplacements pour installer leurs antennes relais.
En ville, la solution la plus utilisée est la pose directe sur les toits des immeubles. Les habitants sont plutôt réticents : pas envie d’être exposés à ces ondes néfastes. Ils passent pourtant 12 h par jour collés à leur Iphone pour savoir si Nabilla ira en prison ou pas ! 🙂
Les opérateurs sont donc très avenants avec les propriétaires d’immeubles de rapport qui acceptent la pose d’une antenne relais. Sachez toutefois que la procédure est longue et complexe. Le loyer est à négocier directement avec l’opérateur mais cela peut booster de façon spectaculaire le rendement de votre investissement locatif !

N’hésitez-pas à partager dans les commentaires ci-dessous si vous avez d’autres idées pour augmenter le rendement de votre immeuble de rapport.