Toujours à la recherche d’opportunité, je repère l’an passé une salle de réception un peu « pourrave » en périphérie d’une petite ville de Gironde. Un panneau à vendre y est accroché. La salle de réception doit faire environ 400 m2 et est posée sur un grand terrain. Mise à prix de 120 000 €. Ce petit prix au m2 m’interpelle.
Une salle un peu « pourave »
Un rapide calcul me montre qu’en rentrant 1000 €/mois de loyer, cela fait déjà une rentabilité brute proche des 10% avant même la négociation. Cette salle, je la connais. Je passe devant tous les week-ends pour me rendre dans ma maison de campagne. Chaque vendredi soir, le parking est noir de monde. Un loto associatif à succès y est organisé.
Je me laisse dire que la salle doit être louée au minimum 150 € la soirée. Voilà déjà 600 € de loyers par mois, juste pour 4 soirées… En ayant des idées pour louer à d’autres périodes (étonnement, le samedi soir c’est très souvent libre ), je suis certain qu’il est possible d’en tirer 1500 €/mois…et de dégager un rendement de 15% brut.
Malheureusement, ayant trop réfléchi, et peut-être un peu « flippé » par l’inconnu, cette salle a été vendue avant même que je ne la visite. Je ne saurai jamais si j’avais raison ou pas.
Autre exemple, plus glamour cette fois-ci : les salles de mariage haut de gamme, les lieux d’exception. Ces salles, vous les retrouvez par exemple sur 1001salles.
A mes débuts en tant qu’agent mandataire en immobilier, j’avais un très gros client vendeur de plusieurs immeubles de rapport (43 appartements en portefeuille quand même !). Ce client habitait une magnifique Chartreuse également en vente (1,3 M€ à l’époque). Elle fut finalement négociée à 900 K€. Ce lieu d’exception comprenait, outre les appartements luxueux de mon client, 3 chambres d’hôtes, un studio indépendant, une salle de cinéma privée et une magnifique salle de réception pouvant accueillir jusqu’à 160 personnes.
Faisons un rapide calcul des revenus annuels potentiels :
16 Week-end Mariage à 2500 €. (C’était le tarif ! ) = 40 000 €
100 nuitées à 46 € (prix moyen) dans les chambres d’hôtes = 4 600 €
Studio dans une dépendance loué à l’année = 5 000 €
Soit des revenus fonciers annuels d’environ 50 000 € pour une Chartreuse négociée à 900 k€.
Une belle façon de vivre dans un lieu d’exception pour pas cher. Empruntez 900 K€ sur 20 ans. Avec les taux d’aujourd’hui vous rembourserez environ 5 000 €/mois, soit à peine plus que les revenus générés pour cette Chartreuse. Bien entendu, n’oubliez pas de tenir compte des divers frais d’entretien qui doivent bien plomber la rentabilité.
La prochaine fois que vous trouvez une annonce d’une salle de réception à vendre, un petit château à l’abandon, regardez y à deux fois. Essayez de voir comment il serait possible de le rentabiliser. Le gros avantage avec ce type de location, c’est que les impayés doivent être extrêmement rares. En général, la quasi-totalité de la location est réglée avant l’événement.
Vous pouvez aussi imaginer un partenariat avec un traiteur, un loueur de voitures haut de gamme, des séminaires d’entreprise en semaine, des mariages le week-end…
L’essentiel est évidemment de multiplier les sources de revenus qui bout à bout feront que votre rentabilité sera détonante.
Bonnes recherches alors !
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