Cela faisait un moment que j’avais en tête d’écrire un article sur l’investissement dans les parkings.
Ce serait LA niche idéale pour investir, les rendements seraient hallucinants.
Azar du blog www.objectif-rentier.fr m’a gentiment proposé de rédiger un article sur ce thème. Le résultat est bluffant, je partage à 100% son avis sur ce type d’investissement. N’hésitez pas à visiter le blog qu’elle vient d’ouvrir. Elle va cartonner c’est certain ! Cette jeune femme a un objectif très ambitieux : Faire mieux qu’Elise Franck dans son bouquin et devenir rentière…en 3 ans !!!

Je vous laisse avec Azar :

Le sujet va intéresser pas mal de monde, mais le fond ne va pas forcément plaire à tout le monde 😉
On parle souvent de la rentabilité incroyable des parkings, avec engouement et pourcentages à deux chiffres. Mais qu’en est-il vraiment ?
Je lis souvent des témoignages, des articles, regarde des vidéos de personnes qui dégagent 20%, 30%, 40% et même plus, de rentabilité sur une place de parking. Des titres racoleurs inondent le net :
« Une place au soleil avec les parkings »
« Investir dans un parking : le ticket gagnant »
« Investir dans un parking parisien se révèle très rentable »
« Investissement : la bonne affaire des parkings »
Etc.
On a d’un coup des euros dans les yeux, et on se dit que cette niche sent la bonne affaire.
Tout d’abord, contrairement aux autres investissements immobiliers (appartements, maisons, immeubles de rapport), il n’y a pas de notion de plaisir. En effet, quel plaisir y-a-t-il à voir une dalle de béton, même avec une porte en bonus? On ne peut pas la transformer, la décorer, l’améliorer, changer la configuration, etc. comme on peut le faire avec les autres types d’investissements immobiliers donc l’investissement dans une place de parking est purement financier.

Alors parlons chiffres.

Cet investissement peut avoir de forts rendements…mais on parle de micro-loyers ! En France, une place de parking est louée 84€ en moyenne en province et 118€ en moyenne dans la capitale (d’après un magazine spécialisé) donc même si la rentabilité peut être mirobolante, le gain réel est minime. Et il s’agit de « moyennes », donc ça peut être nettement inférieur. Il faudrait combien de places de parking pour juste se faire l’équivalent d’un SMIC ? Un paquet ! Là où un appartement ou un petit immeuble de rapport peuvent faire l’affaire.

Aussi, à l’achat, on est au-dessus de 15 000€ en moyenne en province et au-dessus de 26 000 € en moyenne à Paris. Et sans conteste, c’est dans les villes, quartiers où le besoin de stationnement est criant où il est intéressant d’investir mais dans ces localisations les places sont très chères ! (J’ai déjà vu des places de parking à plus de 70 000€ dans certains quartiers de Paris ! le prix d’un appartement dans certaines villes de province).

Les rentabilités « exceptionnelles » sont comme leur qualitatif l’indique des « exceptions », donc peu courantes, elles sont le fruit de perles rares aujourd’hui, ou bien dû à un découpage des places de parking pour les louer à plusieurs personnes pour des deux-roues, donc une stratégie de niche dans une niche car ce n’est pas applicable partout. En fait, on est plus autour de 10% de rentabilité (brute) ce qui n’est pas mal, mais aussi faisable avec les autres types d’investissements immobiliers.

Mais partons du postulat que j’achète, pas cher et je loue cher, pour doper ma rentabilité. Est-ce qu’il vaut mieux avoir un ou deux appartements ou un petit immeuble de rapport avec une rentabilité correcte mais qui rapporte un ou des loyers conséquents ou 10 places de parking avec une rentabilité incroyable, mais au final, il s’agit d’un cumul de plusieurs petits loyers qui n’atteignent même pas celui d’un seul appartement? Là où, je veux en venir c’est que de grosses rentabilités ne veulent pas dire gros gains. Un vendeur de crêpes dégage plus de marge (en %) sur son produit, qu’Airbus en vendant un avion, mais pourtant il gagne moins 😉

 

Sur le sujet des parkings, on met beaucoup en avant le pourcentage de rentabilité par rapport « chiffre d’affaires », car dire qu’on a une rentabilité à deux chiffres fait plus rêver que dire qu’on gagne 30€, 50€ ou 80€ par mois. Ce type d’investissement est plus un complément de revenu, car on ne fait pas fortune avec les parkings même avec 20% de rentabilité, ou alors on a une stratégie de volume et là on sort du champ de l’investissement pour les « petites bourses », argument qui est souvent avancé pour en vanter les méritent. Donc pas de changement de vie en perspective avec une ou quelques places de parking.

 

Si votre objectif est d’atteindre la liberté financière, le chemin sera, selon moi, plus rapide avec des appartements, et vous prendrez un raccourci avec les immeubles de rapport.
Pour autant, je ne dis pas :

 

Qu’il ne faut pas en acheter, ça reste un investissement intéressant (mais peu lucratif), en particulier pour les personnes qui ont des moyens limités et qui veulent investir un petit pécule. Par ailleurs, pour les personnes qui appréhendent d’investir, c’est un type d’investissement avec peu de risques (peu d’impayés, gestion plus simple, etc.) et dont le processus d’achat est similaire aux autres investissements immobiliers, donc cela permet de « se faire la main ».
Que je n’en achèterai jamais, au contraire, si je tombe sur une bonne affaire, je prends ! Pour l’expérience d’une part et ça me permettra de me diversifier d’autre part, et enfin, quand le prêt totalement sera remboursé, ma place de parking me permettra de me payer mensuellement un ou deux diners au restaurant 😉

Cet article a été rédigé par Azar du blog www.objectif-rentier.fr
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