Comment se mettre à l’abri des impayés ?

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14 réponses

  1. patrice dit :

    Bonjour les guillaumes .
    Très intéressant mais pas mal de démarches administratives en effet .
    Surtout avant que le locataire prenne possession des lieux faut être rigoureux et avoir le bon timing 🙂
    patrice

  2. Salut Guillaume.

    Un bon plan quand on souhaite s’orienter vers des profils locataires considérés « Borderline » par la majorité des investisseurs.
    Dans mon exemple, c’est le FSL qui m’a avancé la caution + payé le 1er mois de loyer du locataire. Celui-ci n’a rien eu à débourser, si ce n’est les loyers suivants bien entendu… Il faut comme tu le précises que le locataire respecte les plafonds de ressources qui sont assez bas .

  3. Fabrice dit :

    Salut

    Il y a aussi le FAST pour les interimaires , plus limite dans le temps mais soccupe aussi des degradations … a connaitre , il y a des interimaires qui ont choisi de l’etre ( style de vie , plus de remuneration , pas de chaines comme avec le Cdi) et qui payent le loyer comme quelqu’un en Cdi , il peut etre interessant de sortir des sentiers battus …
    A++

    • Guillaume59 dit :

      Hello, tu lis dans nos pensées on devait en parler dans un prochain article!!!

      • Fabrice dit :

        Pas fais express … mais moi ca fait 3 ans que je nai que du boulot et ai vu des connaissances perdre leur cdi comme quoi des regles des banques ne sont plus en correlation avec le marche du travail… mais bon c’est le jeu ma pauvre lucette …
        A+

  4. Mathias dit :

    petite précision pour le FSL, il y a certains départements qui garantissent les loyers et/ou donnent le dépôt de garantie et le premier mois de loyer…etc… et d’autres au contraire qui donne seulement une aide ou un prêt directement au locataire…donc rien directement pour les proprios et c’est le cas de l’AUDE …
    http://www.logement.informationjeunesselr.fr/les-autres-aides/le-fonds-de-solidarite-pour-le-logement.
    chaque département a ses propres règles.
    Donc pour moi dans l’Aude concernant les locataires borderline , il n’y a que visale pour la garantie des loyers pendant 3 ans…..mais quid une fois que les 3 ans sont écoulés….

    • Guillaume59 dit :

      Hello Mathias. Je pense que ça marche comme le fsl, au bout des 3 ans le locataire se retrouve sans garant et la garantie s’éteint d’elle même…

  5. Pleumeckers dit :

    Bonjour à tous,
    Une fois qu’un locataire est déjà dans le bien, est il possible de lancer la procédure FSL même s’il n’y a pas encore de problèmes?
    Cela me permettrait de me couvrir avant que le problème n’arrive. Un peu comme une assurance classique loyer impayé.

    • Guillaume59 dit :

      Bonjour à toi. Tu ne peux pas monter un dossier Fsl avec un locataire déjà en place… il faut absolument qu’il passe en commission avant…

      • Pleumeckers dit :

        Mince… merci. Il n’y a donc pas d’équivalent « Assurance loyer impayé » quand on loue à des personnes à faibles revenus. (en cours de location)
        Merci pour l’info 😉

      • Eth dit :

        C’est absolument faux ! J’ai déjà fait le fsl 2 fois pour deux logements différent , le bail a été signé avant la demande fsl à chaque fois et accepté.
        Et au contraire l’assistance sociale demande le bail déjà signé pour faire la demande sinon ça peut être refusé.

        • Guillaume dit :

          Bonjour Eth, c’est surprenant car il est bien précisé sur les dossiers de ne surtout pas faire entrer les locataires dans les lieux sans accord de la commission du FSL.
          L’assistante sociale demande uniquement une « proposition de logement » complétée.
          Certainement une curiosité administrative dans ton département. 🙂

  6. Alexandre dit :

    Bonjour , est il possible d avoir les coordonnés de Guillaume du Nord svp ?
    J’aimerais le contacter
    Merci bcp

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