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L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement…. ah oui et alors ?

Si vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport en partant de zéro, je vous déconseille de suivre cet adage sur l’emplacement. Et oui, désolé. Encore une fois, je prends à contre pied la pensée générale. Si vous écoutez les agents immobiliers, les journalistes soit disant spécialisés et autres bons conseillers, vous devez absolument être intransigeant sur l’emplacement ! Ce serait la règle d’or. La recette miracle… 3 fois l’emplacement ! J’ai l’impression que ces donneurs de leçons ne sont jamais passés à l’acte, n’ont jamais investi pour eux-même. C’est toujours plus facile de conseiller les autres depuis un bureau parisien. Prenons...

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Faut-il passer à l’action en 2015 ?

Est-ce le moment d’acheter un immeuble de rapport ? Les plus pessimistes nous martèlent sans cesse qu’il ne faut aujourd’hui surtout pas investir dans du locatif. Les prix de l’immobilier vont s’effondrer. Nous sommes à l’aube de l’éclatement de la bulle spéculative. La courbe de Friggit nous montre que les prix vont subir une forte correction à la baisse. Votre investissement ne vaudra plus rien dans cinq ans, une fois que la bulle (de champagne ? :)) aura éclaté. Nous sommes en crise, la croissance est en berne, bientôt tout le monde sera au chômage, les locataires ne pourront plus payer leurs loyers. Pire...

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N’achetez plus votre résidence principale, investissez !

L’ouverture de ce blog sur l’investissement en immeuble de rapport me permet de faire de belles rencontres. François, mon « webmaster », en est un bel exemple. Il vient également de me mettre en contact avec un de ses amis d’enfance à la recherche de conseils patrimoniaux. Le RDV était donc pris samedi dernier à la gare TGV de Bordeaux. Pierre arrive de Paris. A 30 ans, ce célibataire sans enfant occupe une fonction stratégique dans un grand groupe en tant qu’ingénieur en informatique. Pour ses loisirs, notre jeune cadre souhaite profiter pleinement de la vie et s’adonner à sa passion, le...

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Je viens de prendre ma première claque !

Futurs investisseurs en immeuble de rapport, prenez connaissance de cet article. Notez bien qu’investir dans l’immobilier locatif n’est pas dénué de risque, vous allez aussi rencontrer de nombreuses galères. Nous faisons avec mon épouse de l’investissement locatif depuis 10 ans maintenant. Ce matin, j’ai rapidement compté le nombre de locataires différents que nous avons eu sur l’ensemble de nos biens : Environ 50 locataires différents, j’ai été très surpris par ce chiffre mais il est bien réel, le turn-over aidant un peu à gonfler le nombre. Alors pourquoi suis-je aussi négatif aujourd’hui ? Et ben ça y est. C’est fait, nous venons de prendre la...

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Comment augmenter vos loyers de 45 % ?

J’emmène mon fils à l’école à 8h30 tous les matins. Une chance que me permettent mes « revenus passifs » tirés de mes immeubles de rapport. Et oui, à 8h30, beaucoup de parents sont déjà dans le métro-boulot-dodo. Dans la « rat race », cette course infernale qui laisse peu de temps libre. Obligés d’avancer toujours plus vite au travail pour pouvoir payer en fin de mois les charges fixes du budget familial. Je ne critique absolument pas. Il y a encore 4 ans, j’y étais aussi. Par contre je suis bien content d’en être sorti. En lisant ce blog, j’espère que vous trouverez...

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Comment transformer votre immeuble de rapport en machine à cash

Une nouvelle fois le titre peut sembler aguicheur. Je suis obligé de faire un peu de marketing pour booster mon audience. Aujourd’hui le blog reçoit environ 200 visites par jour. Je me fixe comme objectif 500 visites par jour avant la fin de l’année. C’est très ambitieux, aussi n’hésitez pas à me donner un coup de main en partageant ce billet (ou un autre) sur votre mur Facebook ! Vous pouvez utiliser le petit logo « Share F » au début de l’article. Bref, revenons au sujet principal. Vous venez d’acheter un immeuble de rapport. Il vous dégage 10 % brut. Vous êtes en...

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Martin : 16 % de rentabilité avec son immeuble de rapport !

Avec l’immobilier, vous faites parfois de jolies rencontres. Laissez-moi vous raconter l’histoire d’un client devenu un ami proche. L’année dernière, mon téléphone sonne. Au bout du fil, un jeune podologue de Bordeaux. Martin, 30 ans, vient de lire l’excellent e-book de Ludovic Matten (S’enrichir grâce à la location saisonnière). Je suis cité dans quelques chapitres en tant que professionnel de l’immobilier et cela lui a donné envie de me contacter. Martin est un jeune loup ambitieux. Il souhaite investir dans un immeuble de rapport et me mandate en ce sens. Ses critères sont simples : peu importe le lieu et le...

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Vous allez être « blindés » grâce à ING Direct !

D’accord le titre est un brin racoleur :) Il fallait que je vous attire vers cette page… Je viens récemment de lancer ce blog, autant vous dire que cela me prend un temps fou pour comprendre les mécanismes du blogging, écrire des articles, répondre aux commentaires etc. Au passage, je voudrais remercier mon ange-gardien François, un client devenu ami. Aujourd’hui il s’occupe avec brio de la partie technique du blog. Et comme lui aussi débute, ce n’est pas une mince affaire ! Bref, c’est hyper chronophage de tenir un blog… Un nouveau phénomène vient se rajouter à tout ça. Pas mal de...

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Comment obtenir des rendements extraordinaires ?

Cet article s’adresse aux téméraires, courageux, aventuriers… On me demande souvent comment j’arrive à dénicher des rendements à 2 chiffres, jusqu’à 16 % brut. La réponse est simple : N’ayez pas peur ! Osez aller là où personne n’ose investir. L’an passé, nous avons acquis avec mon épouse un petit immeuble en Lot et Garonne. Le bien était proposé en direct par le vendeur à 150 000 €. Il comprend 4 appartements et un local pro loué à des professions libérales. Il est situé dans une petite ville à la réputation sulfureuse, les faits divers y sont monnaie courante (trafic de drogue, agressions…)....

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Les 3 pièges à éviter lors de l’achat d’un immeuble de rapport

Ce petit article fait suite au billet : Les 3 bonnes raisons d’investir dans un immeuble de rapport Un lecteur m’avait fait une remarque un brin agressive mais légitime : Je vous passe les passages désagréables de son charmant mail. « Un poil de mauvaise foi dans cet article. Normal tu cherches à vendre ton site. Lister les avantages c’est bien mais oublier les pièges ça l’est moins. » Pour me faire pardonner de cette faute inexcusable, voici donc 3 pièges à éviter :   Oublier de vérifier le nombre de compteurs EAU et EDF Cela peut paraître idiot voire inutile. Après tout l’immeuble que...