Edit du 10 février 2017 : depuis le 31 janvier 2017, le dispositif Borloo ancien est abrogé. Il est remplacé par le dispositif Cosse dont les modalités précises ne sont pas connues à ce jour. Je vous donnerai plus de précisions dans un prochain article.   Avant d’investir dans un immeuble de rapport vous devez absolument vous intéresser à l’impact qu’auront vos revenus fonciers sur votre fiscalité globale. Si vous me suivez un peu, vous savez maintenant que j’utilise beaucoup un mécanisme défiscalisant appelé le Borloo ancien. François le  » webmaster serial investisseur » du blog souhaitait sortir un peu de l’ombre. :) Je lui ai donc demandé de...

Si vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport en partant de zéro, je vous déconseille de suivre cet adage sur l’emplacement. Et oui, désolé. Encore une fois, je prends à contre pied la pensée générale. Si vous écoutez les agents immobiliers, les journalistes soit disant spécialisés et autres bons conseillers, vous devez absolument être intransigeant sur l’emplacement ! Ce serait la règle d’or. La recette miracle… 3 fois l’emplacement ! J’ai l’impression que ces donneurs de leçons ne sont jamais passés à l’acte, n’ont jamais investi pour eux-même. C’est toujours plus facile de conseiller les autres depuis un bureau parisien. Prenons...

Est-ce le moment d’acheter un immeuble de rapport ? Les plus pessimistes nous martèlent sans cesse qu’il ne faut aujourd’hui surtout pas investir dans du locatif. Les prix de l’immobilier vont s’effondrer. Nous sommes à l’aube de l’éclatement de la bulle spéculative. La courbe de Friggit nous montre que les prix vont subir une forte correction à la baisse. Votre investissement ne vaudra plus rien dans cinq ans, une fois que la bulle (de champagne ? :)) aura éclaté. Nous sommes en crise, la croissance est en berne, bientôt tout le monde sera au chômage, les locataires ne pourront plus payer leurs loyers. Pire...

J’emmène mon fils à l’école à 8h30 tous les matins. Une chance que me permettent mes « revenus passifs » tirés de mes immeubles de rapport. Et oui, à 8h30, beaucoup de parents sont déjà dans le métro-boulot-dodo. Dans la « rat race », cette course infernale qui laisse peu de temps libre. Obligés d’avancer toujours plus vite au travail pour pouvoir payer en fin de mois les charges fixes du budget familial. Je ne critique absolument pas. Il y a encore 4 ans, j’y étais aussi. Par contre je suis bien content d’en être sorti. En lisant ce blog, j’espère que vous trouverez...

Une nouvelle fois le titre peut sembler aguicheur. Je suis obligé de faire un peu de marketing pour booster mon audience. Aujourd’hui le blog reçoit environ 200 visites par jour. Je me fixe comme objectif 500 visites par jour avant la fin de l’année. C’est très ambitieux, aussi n’hésitez pas à me donner un coup de main en partageant ce billet (ou un autre) sur votre mur Facebook ! Vous pouvez utiliser le petit logo « Share F » au début de l’article. Bref, revenons au sujet principal. Vous venez d’acheter un immeuble de rapport. Il vous dégage 10 % brut. Vous êtes en...

Avec l’immobilier, vous faites parfois de jolies rencontres. Laissez-moi vous raconter l’histoire d’un client devenu un ami proche. L’année dernière, mon téléphone sonne. Au bout du fil, un jeune podologue de Bordeaux. Martin, 30 ans, vient de lire l’excellent e-book de Ludovic Matten (S’enrichir grâce à la location saisonnière). Je suis cité dans quelques chapitres en tant que professionnel de l’immobilier et cela lui a donné envie de me contacter. Martin est un jeune loup ambitieux. Il souhaite investir dans un immeuble de rapport et me mandate en ce sens. Ses critères sont simples : peu importe le lieu et le...